Prodej domu 353 m², Skotnice

Parametry

Cena

3.69 mil. Kč (10453 Kč/m²)

Užitná plocha

353 m²

Pozemek

2667 m²

Stav

před rekonstrukcí

PENB

G

Na trhu od

03.09.2026 (55 dní)

Prodávající

RE/MAX

Vybavení a sítě

Vývoj ceny

Stejná nemovitost na jiných portálech

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (50% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 355 Kč/m² → 9.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.19 mil. Kč (rozpětí 2.23 mil. Kč – 4.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
3. Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 11.44 mil. Kč (1271 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 5.15 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 1767 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.97 mil. Kč.
4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 12.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
5. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
6. Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka

29 m (Skotnice, pož.zbroj.)

Nádraží

398 m (Skotnice)

Ostrava-Svinov

38 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

68 min · 1 přestup

Brno hl. n.

106 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

125 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

142 min · 1 přestup

České Budějovice

152 min · 3 přestupy

Praha hl. n.

173 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

225 min · 1 přestup

Liberec

228 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu