Prodej domu 353 m², Skotnice

Skotnice · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

31 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Parametry

Cena: 3.90 mil. Kč (11048 Kč/m²)
Užitná plocha: 353 m²
Pozemek: 2667 m²
Stav: před rekonstrukcí
PENB: G
Na trhu od: 03.09.2026 (1 den)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Charakter okolní zástavby: Obytná Druh objektu: Cihlová Energetická náročnost budovy: G Odpad: Septik Plocha parcely: 2 667 m² Plocha zahrady: 1 918 m² Poloha objektu: Samostatný Počet podlaží v objektu: 2 Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 353 m² Zastavěná plocha: 270 m² Číslo zakázky: ID 344-NP00825

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	3.90 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.90 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.90 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

6.80 mil. Kč

rozpětí 5.40 mil. – 9.86 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 43 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 4.46 mil. · váha 14 %

Model z dat 6.57 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 6.52 mil. · váha 67 %

Cenová hladina (cr) 15.02 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (14% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 647 Kč/m² → 4.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 189% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.57 mil. Kč (rozpětí 3.60 mil. Kč – 10.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (67% váhy): postavit to znovu by stálo 11.44 mil. Kč (1271 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.86 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.52 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 40952 nabídek stejného druhu → 15.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 29 m (Skotnice, pož.zbroj.)
Nádraží: 398 m (Skotnice)
Pardubice hl. n.: 125 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 173 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026

přidáno