Prodej domu 92 m², Tuhaň

Parametry

Cena

10.49 mil. Kč (114022 Kč/m²)

Užitná plocha

92 m²

Pozemek

787 m²

Stav

velmi dobrý

PENB

B

Na trhu od

03.09.2026 (55 dní)

Prodávající

RE/MAX

Vybavení a sítě

Vývoj ceny

Stejná nemovitost na jiných portálech

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 29 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (66% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 100 684 Kč/m² → 9.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.52 mil. Kč (rozpětí 7.35 mil. Kč – 14.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
3. Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 2.98 mil. Kč (331 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.38 mil. Pozemek: 787 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.90 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.07 mil. Kč.
4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 4.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
6. Závěr: nabídka 10.49 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka

225 m (Tuhaň, Červená Píska)

Nádraží

3742 m (Tišice)

Praha hl. n.

68 min · 2 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

89 min · 2 přestupy

Pardubice hl. n.

97 min · 2 přestupy

Liberec

111 min · 2 přestupy

Hradec Králové hl. n.

111 min · 2 přestupy

Plzeň hl. n.

129 min · 2 přestupy

České Budějovice

150 min · 2 přestupy

Olomouc hl. n.

162 min · 2 přestupy

Brno hl. n.

167 min · 2 přestupy

Ostrava-Svinov

200 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu