prodej domu 92 m² s pozemkem 787 m²
Tuhaň · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
66 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Samostatně stojící rodinný dům se zahradou 787m² Tuhaň Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům, kolaudovaný v roce 2019, který je o dispozici 4+kk s užitnou plochou 92m², situovaný na pozemku o celkové výměře 787 m² v obci Tuhaň. Dům nabízí příjemné a praktické dispoziční řešení. Tvoří jej tři samostatné pokoje, z nichž jeden má přímý vstup na venkovní terasu. K dispozici je také prostorná koupelna s vanou, sprchovým koutem a toaletou. Na koupelnu navazuje praktická technická místnost, ve které je umístěn elektrokotel, bojler a akumulační expanzní nádrž. Dominantou domu je vzdušný a otevřený společný prostor, který propojuje kuchyňský kout s obývacím pokojem. Kuchyňský kout je vybaven kuchyňskou linkou se spotřebiči. Z obytné části je možné vyjít přímo na zahradu na venkovní terasu s pergolou, která nabízí příjemné místo pro posezení, odpočinek a trávení volného času. Vytápění je zajištěné elektrokotlem (podlahové vytápění) a je možné ho kombinovat s krbovými kamny. Zahrada o výměře 787 m² poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci, zahradničení i další využití podle představ nových majitelů. Velkou výhodou je napojení na labskou vodu, kterou lze využít k zavlažování zahrady. Na pozemku je k dispozici parkovací stání pro automobily a pohodlný vjezd je zajištěn vraty na dálkové ovládání. Nemovitost je vhodná pro ty, kteří hledají menší, samostatně stojící rodinný dům se zahradou, dostatkem soukromí a příjemným venkovním zázemím a zároveň ocení jeho praktické řešení. Velkou předností je i dostupnost na kraj Prahy cca 20km a cca 8km do Mělníka. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 10.49 mil. Kč (114022 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 92 m²
- Pozemek
- 787 m²
- Konstrukce
- montovaná
- Na trhu od
- 03.09.2026 (55 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Kolaudace: 2019
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: septik / jímka
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 112 m 2
Číslo zakázky: IDNES-061-NP03343
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 18.10.2026 | 10.49 mil. Kč | -3.8 % |
| 25.09.2026 | 10.90 mil. Kč | -1.9 % |
| 03.09.2026 | 11.11 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.49 mil. Kč
114 022 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.12 mil. Kč
6.21 mil. – 7.97 mil. Kč
Nabídka je 47 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
8.21 mil. · váha 66 %
Model z dat
8.89 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.41 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
3.97 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 210 Kč/m² → 8.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.89 mil. Kč (rozpětí 6.22 mil. Kč – 12.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 2.80 mil. Kč (331 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.68 mil. Pozemek: 787 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.90 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.41 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 3.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.49 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 224 m (Tuhaň, Červená Píska)
- Nádraží
- 3742 m (Tišice)
- Praha hl. n.
- 68 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 89 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Liberec
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 150 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 167 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 200 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.10.2026 | zlevněno 10.90 mil. → 10.49 mil. |
| 25.09.2026 | zlevněno 11.11 mil. → 10.90 mil. |
| 03.09.2026 | přidáno |