Prodej rodinného domu 92 m², pozemek 787 m²
Tuhaň, Tuhaň · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
54 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům, kolaudovaný v roce 2019, který je o dispozici 4+kk s užitnou plochou 92m2, situovaný na pozemku o celkové výměře 767 m² v obci Tuhaň.
Dům nabízí příjemné a praktické dispoziční řešení. Tvoří jej tři samostatné pokoje, z nichž jeden má přímý vstup na venkovní terasu. K dispozici je také prostorná koupelna s vanou, sprchovým koutem a toaletou. Na koupelnu navazuje praktická technická místnost, ve které je umístěn elektrokotel, bojler a akumulační expanzní nádrž.
Dominantou domu je vzdušný a otevřený společný prostor, který propojuje kuchyňský kout s obývacím pokojem. Kuchyňský kout je vybaven kuchyňskou linkou se spotřebiči. Z obytné části je možné vyjít přímo na zahradu na venkovní terasu s pergolou, která nabízí příjemné místo pro posezení, odpočinek a trávení volného času. Vytápění je zajištěné elektrokotlem (podlahové vytápění) a je možné ho kombinovat s krbovými kamny.
Zahrada o výměře 767 m² poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci, zahradničení i další využití podle představ nových majitelů. Velkou výhodou je napojení na labskou vodu, kterou lze využít k zavlažování zahrady.
Na pozemku je k dispozici parkovací stání pro automobily a pohodlný vjezd je zajištěn vraty na dálkové ovládání.
Nemovitost je vhodná pro ty, kteří hledají menší, samostatně stojící rodinný dům se zahradou, dostatkem soukromí a příjemným venkovním zázemím a zároveň ocení jeho praktické řešení. Velkou předností je i dostupnost na kraj Prahy cca 20km a cca 8km do Mělníka.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 11.11 mil. Kč (120761 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 92 m²
- Pozemek
- 787 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- montovaná
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2019
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 03.09.2026 (2 dny)
- Prodávající
- remax-4-you-ii
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Jímka
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
zastavěná plocha (m²): 112
Vzdálenosti
bankomat
3408 m
MHD
225 m
školka
769 m
lékař
2841 m
pošta
1483 m
restaurace
2776 m
škola
1425 m
obchod
5651 m
vlak
3728 m
Odhad reálné ceny
7.87 mil. Kč
rozpětí 6.99 mil. – 9.23 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 41 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
9.44 mil. · váha 65 %
Model z dat
10.48 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
4.23 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
4.11 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 102 599 Kč/m² → 9.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.48 mil. Kč (rozpětí 5.75 mil. Kč – 17.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 2.80 mil. Kč (331 m³ obestavěného prostoru), minus 7 % opotřebení za 7 let → 2.61 mil. Pozemek 787 m² parcely po 2 347 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 1.85 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40952 nabídek stejného druhu → 4.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.11 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 224 m (Tuhaň, Červená Píska)
- Nádraží
- 3742 m (Tišice)
- Praha hl. n.
- 68 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |