Pronájem bytu 2+kk v osobním vlastnictví 40 m², Praha 4 - Nusle
Praha 4 · Hlavní město Praha · RE/MAX Česká republika ↗
14 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Parametry
- Cena
- 20 000 Kč /měsíc (500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- B
- Na trhu od
- 03.09.2026 (2 dny)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Celková plocha: 40 m²
Dispozice: 2+kk
Druh objektu: Panelová
Energetická náročnost budovy: B
K nastěhování: 15. 9. 2026
Měrná vypočtená roční spotřeba energie v kWh/m²/rok: 71
Počet podlaží v objektu: 8
Typ nemovitosti: Byty
Umístění objektu: Sídliště
Užitná plocha: 40 m²
Výtah: Ano
Číslo podlaží: 8
Číslo zakázky: ID 218-NP07399
Odhad reálné ceny
21 185 Kč
rozpětí 18 127 – 25 355 Kč
· jistota 54 %
Nabídka je 6 % pod odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
21 372 · váha 57 %
Model z dat
21 285 · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
14 110 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 534 Kč/m² → 21 372 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 285 Kč (rozpětí 17 398 Kč – 24 302 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 31366 nabídek stejného druhu → 14 110 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 20 000 Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 117 m (Pankrác)
- Nádraží
- 221 m (Pankrác)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |