Prodej rodinného domu 133 m², pozemek 1477 m²
Benešov u Semil, Benešov u Semil · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Hledat v dnešní době dům, který má dostatek prostoru, velkou zahradu, dvě garáže, stodolu a ještě si ho můžete dodělat přesně podle sebe, není vůbec sranda. Přesně takový dům teď ale nabízíme v Benešově u Semil.
Nečekejte naleštěnou novostavbu, kam jen přinesete kufry – a díky tomu taky zbytečně neplatíte za cizí vkus nebo předražené materiály. Dům je už teď plně obyvatelný a funkční, takže to nejdůležitější máte připravené. Zbytek si v klidu dokončíte tak, jak to bude vyhovovat zrovna vaší rodině.
Co všechno získáte?
- Rodinný dům o užitné ploše 133 m².
- Dvě garáže a parádní prostornou stodolu, která nabízí obrovský potenciál – ať už pro dílnu, ateliér nebo třeba domácí fitness.
- Parádní klid v přírodě, přitom do Semil to máte jen pár minut autem.
- Obrovský bonus v ceně: K domu se stodolou dostanete navíc ještě tuto krásnou zahradu o celkové výměře 2 111 m² v hodnotě 490 000 Kč zcela zdarma v ceně (pokud o ni budete stát). Ideální na ovocný sad, pěstování nebo prostě jen na vlastní soukromý kousek přírody.
Pro koho je tenhle dům jako vytvořený?
- Pro rodiny, které hledají mnohem víc prostoru, než v čem se dá žít v běžné novostavbě.
- Pro kutily a lidi, kteří naplno využijí stodolu nebo dílnu.
- Pro každého, kdo chce utéct do přírody, ale nechce mít město hodiny daleko.
Některé domy kupujete jen proto, jak vypadají dneska. Ty nejlepší ale kupujete kvůli tomu, co z nich dokážete vykouzlit za pár let.
Zavolejte mi a domluvíme se na prohlídku, ráda vám všechno ukážu osobně.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.29 mil. Kč (39774 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 133 m²
- Pozemek
- 1477 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1960
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 02.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- remax-sen
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Septik, Jímka
okolí: Bydlení
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 133
Vzdálenosti
bankomat
3291 m
MHD
43 m
školka
609 m
lékař
3096 m
pošta
1636 m
restaurace
896 m
škola
609 m
obchod
3398 m
vlak
3190 m
Odhad reálné ceny
5.00 mil. Kč
rozpětí 4.42 mil. – 6.12 mil. Kč
· jistota 37 %
Nabídka je 6 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
5.47 mil. · váha 64 %
Model z dat
6.55 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
3.74 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
5.84 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 126 Kč/m² → 5.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.55 mil. Kč (rozpětí 3.66 mil. Kč – 11.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.31 mil. Kč (479 m³ obestavěného prostoru), minus 66 % opotřebení za 66 let → 1.47 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 370 Kč/m² a 577 m² zahrady po 593 Kč/m² = 2.47 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.74 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40786 nabídek stejného druhu → 5.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.29 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 41 m (Benešov u Semil, Podolí)
- Nádraží
- 3188 m (Nedvězí)
- Pardubice hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 140 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |