Prodej rodinného domu 133 m², pozemek 1477 m²
Benešov u Semil, Benešov u Semil · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Najít dům, který nabízí dostatek prostoru, velkou zahradu, dvě garáže, stodolu a ještě možnost dotvořit si ho přesně podle svých představ, dnes není jednoduché.
Právě takovou příležitost nabízí tento rodinný dům v Benešově u Semil.
Ano, není to dům, kde jen postavíte kufry a nic neuděláte. Ale právě díky tomu neplatíte za cizí výběr podlah, koupelen nebo barev stěn. Můžete si dokončit jednotlivé části přesně tak, jak bude vyhovovat vaší rodině.
Nejdůležitější je už hotové – dům je obyvatelný, funkční a připravený na další etapu.
Co zde získáte?
✔ rodinný dům s užitnou plochou 133 m²
✔ dvě garáže
✔ prostornou stodolu s obrovským potenciálem
✔ možnost vytvořit dílnu, ateliér, fitness nebo další obytný prostor
✔ klidné bydlení obklopené přírodou
✔ Semily vzdálené jen několik minut
A pak je tu bonus, který se nevidí každý den. K domu můžete získat také zahrady o celkové výměře 2 111 m², které jsou součástí kupní ceny. Místo pro ovocný sad, pěstování, odpočinek nebo jen vlastní kus přírody.
Nemusíte mít obavy ani z administrativy. Veškeré právní narovnání staveb zajistí současný majitel ještě před prodejem, takže budete přebírat nemovitost s vyřešeným právním stavem.
Pro koho je tento dům ideální?
pro rodinu, která hledá více prostoru než nabízí běžná novostavba,
pro kutily a lidi, kteří chtějí využít stodolu nebo dílnu,
pro ty, kteří chtějí bydlet v přírodě, ale mít město během několika minut na dosah,
pro každého, kdo hledá dům s potenciálem místo předražené novostavby.
Některé domy kupujete proto, jak vypadají dnes.
Jiné proto, jak mohou vypadat za pár let.
A právě v tom spočívá největší hodnota této nemovitosti.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.59 mil. Kč (42030 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 133 m²
- Pozemek
- 1477 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1960
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-sen
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Septik, Jímka
okolí: Bydlení
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 133
Vzdálenosti
bankomat
3291 m
MHD
43 m
školka
609 m
lékař
3096 m
pošta
1636 m
restaurace
896 m
škola
609 m
obchod
3398 m
vlak
3190 m
Odhad reálné ceny
5.00 mil. Kč
rozpětí 4.42 mil. – 6.09 mil. Kč
· jistota 45 %
Nabídka je 12 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
5.47 mil. · váha 62 %
Model z dat
5.83 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
3.76 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
6.07 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 126 Kč/m² → 5.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.83 mil. Kč (rozpětí 3.77 mil. Kč – 8.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.31 mil. Kč (479 m³ obestavěného prostoru), minus 66 % opotřebení za 66 let → 1.47 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 577 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.49 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.76 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.59 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 41 m (Benešov u Semil, Podolí)
- Nádraží
- 3188 m (Nedvězí)
- Pardubice hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 140 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |