prodej bytu 2+kk 41 m²

Hostivice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+kk, 41 m², Praha 6 - Ruzyně Nabízíme k prodeji zrekonstruovaný byt 2+kk o výměře 41 m² v osobním vlastnictví, situovaný v atraktivní a dlouhodobě vyhledávané lokalitě Prahy 6. Byt se nachází v 5. nadzemním podlaží a nabízí prakticky řešenou dispozici. Tvoří jej samostatná ložnice, obývací pokoj s kuchyňským koutem, který je částečně oddělený, a moderní koupelna se sprchovým koutem a WC. Velkou výhodou domu je bezbariérový přístup a dva výtahy. K bytu náleží sklepní prostor. Byt prošel rekonstrukcí. Původní koupelna, toaleta i příčka oddělující kuchyň byly odstraněny a nahrazeny novým řešením v podobě moderní koupelny spojené s WC. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost a pohodlné možnosti trávení volného času. Hned u domu se nachází dětské hřiště, v dosahu jsou přírodní parky Divoká Šárka a Obora Hvězda i nákupní centrum Šestka. V bezprostřední blízkosti domu byl nově vybudován také parkovací dům. Výborná je rovněž dopravní dostupnost. Tramvajová zastávka Ciolkovského je vzdálena 2 minuty chůze. Nemovitost představuje zajímavou možnost jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční byt určený k pronájmu. Nízké provozní náklady. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 6.89 mil. Kč (168049 Kč/m²)
Užitná plocha: 41 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 02.09.2026 (dnes)
Prodávající: Bidli

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 11 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-237193

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	6.89 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.89 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.89 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.94 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

6.25 mil. Kč

rozpětí 3.45 mil. – 7.25 mil. Kč · jistota 32 %

Nabídka je 10 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.33 mil. · váha 58 %

Model z dat 6.35 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 3.82 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 154 434 Kč/m² → 6.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.35 mil. Kč (rozpětí 4.28 mil. Kč – 7.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 44637 nabídek stejného druhu → 3.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.89 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 40 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 88 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno