Prodej bytu 2+kk 41 m²
Praha, Ruzyně · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji zrekonstruovaný byt 2+kk o velikosti 41,5 m², v jedné z dlouhodobě vyhledávaných částí Prahy 6, v klidné ulici U Valu.
Byt je v osobním vlastnictví, nachází se v 5. nadzemním podlaží a nabízí praktické dispoziční řešení – samostatnou ložnici, obývací pokoj s téměř odděleným kuchyňským koutem, koupelnu se sprchovým koutem, k bytu patří taky sklep. Díky rekonstrukci působí moderně a umožňuje okamžité nastěhování. V domě je bezbariérový přístup a 2 výtahy.
Během rekonstrukce proběhla kompletní výměna bytového jádra – původní koupelna, toaleta i příčka s kuchyní byly odstraněny a vybudovány znovu jako moderní koupelna spojená s WC. Součástí rekonstrukce jsou také nové rozvody vody a odpadů. Dále byly v celém bytě položeny nové podlahy, vyměněny interiérové i vstupní dveře a byla zhotovena nová kuchyň včetně kuchyňské linky a spotřebičů.
Pozn.: Byt je nabízen včetně kuchyňské linky ale bez vybavení nábytkem.
Lokalita
Praha 6 – Ruzyně patří mezi lokality s dlouhodobě stabilní poptávkou.
V okolí najdete kompletní občanskou vybavenost, dětské hřiště hned vedle domu, přes 100 obchodů a restaurací v OC Šestka, přírodní parky: Divoká Šárka a Obora Hvězda. Bonusem je výborná dopravní dostupnost – pohodlné spojení do centra, 2 min. od zastávky tramvaje, 7 minut MHD na metro Nádraží Veleslavín. Vzdálenost od Letiště Václava Havla je bezkonkurenční a zároveň budova leží stranou od přistávacího koridoru, hlukové pásmo odpovídá běžné městské hladině.
Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako příležitost k pronájmu. Díky lokalitě je zde dlouhodobě silná poptávka po pronájmech, mimo jiné i ze strany zaměstnanců Letiště Václava Havla.
Koupi bytu můžete financovat hypotékou, se kterou Vám rádi pomůžeme.
Byty v této lokalitě se v nabídkách obvykle nedrží dlouho.
V případě zájmu doporučuji sjednat co nejdříve osobní prohlídku.
Pro více informací a domluvení termínu mě neváhejte kontaktovat!
Parametry
- Cena
- 6.94 mil. Kč (169268 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 41 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Podlaží
- 11
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
doprava: MHD
plocha sklepa (m²): 2
sklep
Vzdálenosti
bankomat
355 m
MHD
260 m
školka
225 m
lékař
400 m
metro
2849 m
pošta
385 m
restaurace
410 m
škola
310 m
obchod
362 m
vlak
682 m
Odhad reálné ceny
6.55 mil. Kč
rozpětí 4.58 mil. – 7.87 mil. Kč
· jistota 33 %
Nabídka je 6 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.14 mil. · váha 38 %
Model z dat
6.95 mil. · váha 59 %
Cenová hladina
(cr)
3.96 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 149 670 Kč/m² → 6.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (59% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.95 mil. Kč (rozpětí 5.75 mil. Kč – 8.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.94 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 180 m (Ciolkovského)
- Nádraží
- 743 m (Praha-Ruzyně)
- Praha hl. n.
- 40 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 88 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |