Prodej bytu 3+1 310 m²
Oplocany, Oplocany · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Nabízíme k prodeji spoluvlastnický podíl o velikosti 1/5 na bytovém domě
17 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji spoluvlastnický podíl o velikosti 1/5 na bytovém domě v obci Oplocany č.p. 11. Tento spoluvlastnický podíl je spojen s užíváním prostorného bytu o dispozici 3+1 a výměře přibližně 80 m², který se nachází v 1. nadzemním podlaží.
Byt nabízí praktickou dispozici a dostatek prostoru pro pohodlné bydlení. K užívání náleží také dva sklepy, které poskytují další úložný prostor.
Součástí užívání je rovněž záhon vhodný pro pěstování ovoce a zeleniny. Pro zájemce, kteří ocení vlastní zahrádku nebo možnost pěstování, se jedná o příjemný bonus.
Další výhodou je parkování přímo před bytovým domem, takže není nutné řešit hledání parkovacího místa v okolí.
Technické informace
spoluvlastnický podíl: 1/5 na bytovém domě
užívaný byt: 3+1
výměra bytu: cca 80 m²
umístění: 1. nadzemní podlaží
2 sklepy
možnost užívání záhonu pro pěstování ovoce a zeleniny
parkování před bytovým domem
vytápění: plynový kotel
ohřev teplé vody: bojler
lokalita: Oplocany č.p. 11
Důležitá informace pro zájemce
Předmětem prodeje není samostatná bytová jednotka, ale spoluvlastnický podíl ve výši 1/5 na bytovém domě. Tento podíl odpovídá užívání konkrétního bytu 3+1 o výměře cca 80 m², včetně dvou sklepů a dalších prostor či pozemku dle způsobu užívání domu.
Jedná se o zajímavou možnost pro zájemce, kteří hledají prostorné bydlení v klidné obci za cenu odpovídající spoluvlastnickému podílu.
Pro více informací o nemovitosti, způsobu užívání jednotlivých částí domu a podmínkách prodeje mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.60 mil. Kč (5161 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 310 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1979
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 02.09.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-quality
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize
zastavěná plocha (m²): 216
Vzdálenosti
bankomat
2812 m
MHD
248 m
školka
1765 m
lékař
2964 m
pošta
2284 m
restaurace
2049 m
škola
2018 m
vlak
1715 m
Odhad reálné ceny
8.73 mil. Kč
rozpětí 6.24 mil. – 12.56 mil. Kč
· jistota 9 %
Nabídka je 82 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 20 km)
11.59 mil. · váha 16 %
Model z dat
6.19 mil. · váha 77 %
Cenová hladina
(cr)
28.90 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (16% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 387 Kč/m² → 11.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 104% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (77% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.19 mil. Kč (rozpětí 4.17 mil. Kč – 7.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 44637 nabídek stejného druhu → 28.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 02.09.2026 19:28
Nejedná se o samostatný byt, ale o spoluvlastnický podíl 1/5 na bytovém domě s právem užívání bytu 3+1. Nutno počítat s omezeními plynoucími ze spoluvlastnictví domu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- topeni
- plynový kotel
- prislusenstvi
- dva sklepy, záhon
- podil velikost
- 1/5
Dostupnost
- Zastávka
- 248 m (Oplocany restaurace)
- Nádraží
- 2293 m (Tovačov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |