prodej domu 168 m² s pozemkem 747 m²
Vranovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Bungalov 4+kk, ulice Přísnotická, Vranovice Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji moderní a bezbariérový bungalov 4+kk ve Vranovicích, zkolaudovaný v roce 2023. Nemovitost disponuje užitnou plochou přibližně 168 m² a stojí na pozemku o celkové výměře 747 m². Nabízí dvě koupelny, prostornou šatnu, garáž a prakticky řešenou dispozici pro pohodlné rodinné bydlení. Obývací prostor je prostřednictvím velkého HS portálu propojen se zahradou o výměře 548 m², která poskytuje dostatek prostoru pro terasu, posezení i případný bazén. O vytápění domu a ohřev teplé vody se stará plynový kotel s externím zásobníkem teplé vody. Vytápění je řešeno prostřednictvím topných těles, přičemž v jedné z koupelen je navíc instalováno elektrické podlahové vytápění. Komfort bydlení dále zvyšuje klimatizace a fotovoltaická elektrárna o výkonu 5,5 kWp s bateriovým úložištěm 10,66 kWh. Dům je napojen na elektřinu, plyn, veřejný vodovod a obecní kanalizaci. Vranovice nabízí kompletní občanskou vybavenost včetně mateřské a základní školy a velmi dobré dopravní spojení s Brnem autem i přímým vlakem. Nemovitost je kompletně vyklizená, připravená k předání a čeká na svého nového majitele. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 12.50 mil. Kč (74405 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 168 m²
- Pozemek
- 747 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 02.09.2026 (56 dní)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 20.08.2026
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2023
Občanská vybavenost: Škola, Školka, Zdravotnická zařízení, Pošta, Restaurace, Místní úřad, Kulturní zařízení
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 548 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 199 m 2
Číslo zakázky: IDNES-237096
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 29.09.2026 | 12.50 mil. Kč | -3.1 % |
| 02.09.2026 | 12.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.50 mil. Kč
74 405 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.50 mil. Kč
8.52 mil. – 11.49 mil. Kč
Nabídka je 32 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 3 km)
10.96 mil. · váha 64 %
Model z dat
11.41 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
4.94 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
8.02 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 228 Kč/m² → 10.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.41 mil. Kč (rozpětí 7.99 mil. Kč – 16.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 5.66 mil. Kč (605 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.40 mil. Pozemek: 747 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.80 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.94 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 8.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 360 m (Vranovice, sokolovna)
- Nádraží
- 994 m (Vranovice)
- Brno hl. n.
- 39 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 110 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 209 min · 1 přestup
- Liberec
- 212 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 227 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | zlevněno 12.90 mil. → 12.50 mil. |
| 02.09.2026 | přidáno |