Prodej rodinného domu 168 m², pozemek 747 m²
Vranovice, Vranovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji moderní a bezbariérový bungalov 4+kk ve Vranovicích, zkolaudovaný v roce 2023.
Nemovitost disponuje užitnou plochou přibližně 168 m2 a stojí na pozemku o celkové výměře 747 m2. Nabízí dvě koupelny, prostornou šatnu, garáž a prakticky řešenou dispozici pro pohodlné rodinné bydlení.
Obývací prostor je prostřednictvím velkého HS portálu propojen se zahradou o výměře 548 m², která poskytuje dostatek prostoru pro terasu, posezení i případný bazén.
O vytápění domu a ohřev teplé vody se stará plynový kotel s externím zásobníkem teplé vody. Vytápění je řešeno prostřednictvím topných těles, přičemž v jedné z koupelen je navíc instalováno elektrické podlahové vytápění. Komfort bydlení dále zvyšuje klimatizace a fotovoltaická elektrárna o výkonu 5,5 kWp s bateriovým úložištěm 10,66 kWh.
Dům je napojen na elektřinu, plyn, veřejný vodovod a obecní kanalizaci.
Vranovice nabízí kompletní občanskou vybavenost včetně mateřské a základní školy a velmi dobré dopravní spojení s Brnem autem i přímým vlakem.
Nemovitost je kompletně vyklizená, připravená k předání a čeká na svého nového majitele.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 12.50 mil. Kč (74405 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 168 m²
- Pozemek
- 747 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 2023
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 123.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 548
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 199
Vzdálenosti
bankomat
710 m
MHD
212 m
školka
421 m
lékař
768 m
pošta
546 m
restaurace
933 m
škola
622 m
vlak
1006 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 29.09.2026 | 12.50 mil. Kč | -3.1 % |
| 24.08.2026 | 12.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.50 mil. Kč
74 405 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.89 mil. Kč
9.73 mil. – 13.09 mil. Kč
Nabídka je 15 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 3 km)
12.49 mil. · váha 60 %
Model z dat
12.84 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
6.93 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
9.14 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 359 Kč/m² → 12.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.84 mil. Kč (rozpětí 9.00 mil. Kč – 18.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 5.66 mil. Kč (605 m³ obestavěného prostoru), minus 3 % opotřebení za 3 let → 5.49 mil. Pozemek: 747 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.80 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.93 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 9.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 347 m (Vranovice, sokolovna)
- Nádraží
- 980 m (Vranovice)
- Brno hl. n.
- 39 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 110 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 209 min · 1 přestup
- Liberec
- 212 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 227 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | zlevněno 12.90 mil. → 12.50 mil. |
| 02.09.2026 | znovu v nabídce |
| 27.08.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |