prodej domu 168 m² s pozemkem 747 m²
Vranovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 27.08.2026
Popis z inzerátu
Bungalov 4+kk, ulice Přísnotická, Vranovice Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji moderní a bezbariérový bungalov 4+kk ve Vranovicích, zkolaudovaný v roce 2023. Nemovitost disponuje užitnou plochou přibližně 168 m² a stojí na pozemku o celkové výměře 747 m². Nabízí dvě koupelny, prostornou šatnu, garáž a prakticky řešenou dispozici pro pohodlné rodinné bydlení. Obývací prostor je prostřednictvím velkého HS portálu propojen se zahradou o výměře 548 m², která poskytuje dostatek prostoru pro terasu, posezení i případný bazén. O vytápění domu a ohřev teplé vody se stará plynový kotel s externím zásobníkem teplé vody. Vytápění je řešeno prostřednictvím topných těles, přičemž v jedné z koupelen je navíc instalováno elektrické podlahové vytápění. Komfort bydlení dále zvyšuje klimatizace a fotovoltaická elektrárna o výkonu 5,5 kWp s bateriovým úložištěm 10,66 kWh. Dům je napojen na elektřinu, plyn, veřejný vodovod a obecní kanalizaci. Vranovice nabízí kompletní občanskou vybavenost včetně mateřské a základní školy a velmi dobré dopravní spojení s Brnem autem i přímým vlakem. Nemovitost je kompletně vyklizená, připravená k předání a čeká na svého nového majitele. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 12.90 mil. Kč (76786 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 168 m²
- Pozemek
- 747 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 25.08.2026 (1 den)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 20.08.2026
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2023
Občanská vybavenost: Škola, Školka, Zdravotnická zařízení, Pošta, Restaurace, Místní úřad, Kulturní zařízení
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 548 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 199 m 2
Číslo zakázky: IDNES-237096
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.90 mil. Kč
76 786 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.29 mil. Kč
10.45 mil. – 12.27 mil. Kč
Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
13.13 mil. · váha 71 %
Model z dat
13.16 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
5.03 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
8.14 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (71% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 141 Kč/m² → 13.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.16 mil. Kč (rozpětí 8.52–19.92 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 5.66 mil. Kč (605 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.40 mil. Pozemek 747 m² parcely po 2 548 Kč/m² a 0 m² zahrady po 637 Kč/m² = 1.90 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 31503 nabídek stejného druhu → 8.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.90 mil. je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:45
Nový bezbariérový bungalov z roku 2023 s moderní dispozicí, fotovoltaikou a kvalitním technickým vybavením v klidné lokalitě blízko Brna. Nemovitost je připravená k okamžitému užívání a nabízí nízké provozní náklady.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- voda
- Napojen na veřejný vodovod
- odpady
- Napojen na obecní kanalizaci
- topeni
- Plynový kotel s externím zásobníkem, topná tělesa, elektrické podlahové vytápění v jedné z koupelen
- rok stavby
- 2023
- prislusenstvi
- Garáž, terasa, zahrada 548 m²
- podil velikost
- Užitná plocha 168 m², pozemek 747 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 360 m (Vranovice, sokolovna)
- Nádraží
- 994 m (Vranovice)
- Brno hl. n.
- 39 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 110 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 209 min · 1 přestup
- Liberec
- 212 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 227 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | staženo |
| 25.08.2026 | přidáno |