Pronájem bytu 2+kk 48 m²
Praha, Praha - Uhříněves · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗
8 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Pronajmu atypický maličký byt 2+kk s terasou na klidném místě v malebné přírodě - lokalita Praha 10 - Uhříněves, Netluky. 15 min autobusem na metro Háje. V blízkosti bytu se nachází jezdecká škola. Rozloha bytu 48m2. Byt se nachází v 2. patře cihlové činžovní vilky. K dispozici jednoduchá kuchyňská linka s varnou deskou a 2x sociální zařízení - Koupelna se sprchovým koutem, umyvadlem a toaletou + další samostatná toaleta s umyvadlem. Byt se pronajímá nezařízený, bez nábytku. Bezproblémové parkování u domu. Možnost využít terasu k posezení či grilování. K dispozici od IHNED. Maximálně pro 2 osoby. Nájemné 19.500,- CZK + 2.500,- CZK záloha na energie. Vratná kauce ve výši 22.000,- CZK.
Parametry
- Cena
- 19 500 Kč /měsíc (406 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 48 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- D
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 02.09.2026 (dnes)
Vybavení a sítě
parkování
terasa (m²): 12
výtah
zobrazení na portálu: 237
Odhad reálné ceny
20 176 Kč
rozpětí 17 651 – 21 877 Kč
· jistota 77 %
Nabídka je 3 % pod odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(39 nabídek do 2 km)
20 407 · váha 63 %
Model z dat
19 921 · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
17 032 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 39 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 425 Kč/m² → 20 407 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 921 Kč (rozpětí 16 357 Kč – 22 696 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 30579 nabídek stejného druhu → 17 032 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 19 500 Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 142 m (Netluky)
- Nádraží
- 1618 m (Praha-Uhříněves)
- Praha hl. n.
- 52 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |