Prodej rodinného domu 112 m², pozemek 1855 m²
Kouty, Kouty · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
129 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nová nabídka. Ve výhradním zastoupení vám nabízíme rodinný dům v obci Kouty u Poděbrad, který osloví především zájemce hledající dostatek prostoru, velkou zahradu a možnost upravit si bydlení podle vlastních představ. Nemovitost stojí na pozemcích o celkové výměře 1 855 m², z toho samotná zahrada za domem má 1 380 m². Právě ta je jednou z hlavních předností nabídky – nabízí prostor pro odpočinek, pěstování ovoce a zeleniny i případný chov domácího zvířectva. Na zahradě již rostou jabloně, hruška, třešně, vinná réva, maliny a ostružiny. Dle aktuálního územního plánu se však zahrada nenachází v zastavitelné ploše.
Přízemní rodinný dům má užitnou plochu 112,2 m². Dispozice zahrnuje dvě kuchyně, obývací pokoj, ložnici, další pokoj, koupelnu s WC, dvě komory, vodárnu, chodby a další zázemí. Díky dvěma samostatným vstupům a současnému dispozičnímu řešení lze do budoucna uvažovat také o bydlení pro dvě generace jedné rodiny, samozřejmě podle potřeb nového vlastníka a případných stavebních úprav.
Významnou přidanou hodnotou je vedlejší hospodářská stavba s garáží, dílnou, skladem a dalším technickým zázemím. Její užitná plocha činí 48,5 m² bez přístavku a pod částí stavby se nachází sklep o výměře 5,75 m². Spolu s domem a sklepem jde o cca 166,5 m² užitných ploch bez přístavků. Celková zastavěná plocha rodinného domu a vedlejší stavby činí cca 229,4 m², rovněž bez přístavků.
Dům je určen k modernizaci a rekonstrukci, což novému majiteli dává možnost přizpůsobit jej současným požadavkům na komfort a energetickou úspornost. Dům i vedlejší stavba jsou ze smíšeného zdiva, krov domu je dřevěný a střecha je kryta pálenými taškami. Část oken byla měněna v roce 2014 za plastová, kamna na tuhá paliva jsou z roku 2020 a vjezdová vrata byla v roce 2022 vybavena elektrickým pohonem. Voda je nyní čerpána z vlastní studny, veřejný vodovod vede v ulici před domem. Odpady jsou napojeny na obecní tlakovou kanalizaci.
Nemovitost je zároveň po dokumentační stránce velmi dobře připravena k prodeji. Dům je převážně vyklizený, je zpracován aktuální pasport skutečného stavu stavby a k dispozici je také průkaz energetické náročnosti budovy. Budovy a pozemky byly v rámci geometrického zaměření obce rovněž zaměřeny.
Kouty jsou klidná venkovská obec přibližně 7 km od lázeňských Poděbrad. Přibližně 50 metrů od domu je autobusová zastávka a asi 100 metrů známý místní minerální pramen. Přímo v obci navíc funguje dětská skupina Rybičky s kapacitou 24 dětí. Spojení klidného venkovského prostředí, velké zahrady a dobré dostupnosti Poděbrad tak může být zajímavé zejména pro rodinu, která hledá místo s prostorem pro každodenní život i vlastní projekty. Nemovitost je bez zatížení a je možné financovat koupi pomocí hypotečního úvěru. Těším se na setkání!
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.35 mil. Kč (47804 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 112 m²
- Pozemek
- 1855 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 02.09.2026 (56 dní)
- Prodávající
- remax-happy
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 652.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 5
plocha zahrady (m²): 1626
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 229
Vzdálenosti
bankomat
4816 m
MHD
50 m
školka
2246 m
lékař
4786 m
pošta
5894 m
restaurace
3892 m
škola
3020 m
obchod
6927 m
vlak
4755 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.35 mil. Kč
47 804 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.93 mil. Kč
4.37 mil. – 6.52 mil. Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
7.54 mil. · váha 57 %
Model z dat
4.72 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.48 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
4.10 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 338 Kč/m² → 7.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.72 mil. Kč (rozpětí 3.30 mil. Kč – 6.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.63 mil. Kč (403 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 0.91 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 955 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.75 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.35 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 65 m (Kouty)
- Nádraží
- 4779 m (Velké Zboží)
- Pardubice hl. n.
- 77 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 82 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 3 přestupy
- Liberec
- 120 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 125 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 142 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 143 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 147 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 163 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 180 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |