prodej domu 112 m² s pozemkem 1 855 m²
Kouty · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Reality.iDNES.cz ↗
121 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dům s pozemkem 1 855 m² a hospodářským zázemím, Kouty u Poděbrad Nová nabídka. Ve výhradním zastoupení vám nabízíme rodinný dům v obci Kouty u Poděbrad, který osloví především zájemce hledající dostatek prostoru, velkou zahradu a možnost upravit si bydlení podle vlastních představ. Nemovitost stojí na pozemcích o celkové výměře 1 855 m², z toho samotná zahrada za domem má 1 380 m². Právě ta je jednou z hlavních předností nabídky – nabízí prostor pro odpočinek, pěstování ovoce a zeleniny i případný chov domácího zvířectva. Na zahradě již rostou jabloně, hruška, třešně, vinná réva, maliny a ostružiny. Dle aktuálního územního plánu se však zahrada nenachází v zastavitelné ploše. Přízemní rodinný dům má užitnou plochu 112,2 m². Dispozice zahrnuje dvě kuchyně, obývací pokoj, ložnici, další pokoj, koupelnu s WC, dvě komory, vodárnu, chodby a další zázemí. Díky dvěma samostatným vstupům a současnému dispozičnímu řešení lze do budoucna uvažovat také o bydlení pro dvě generace jedné rodiny, samozřejmě podle potřeb nového vlastníka a případných stavebních úprav. Významnou přidanou hodnotou je vedlejší hospodářská stavba s garáží, dílnou, skladem a dalším technickým zázemím. Její užitná plocha činí 48,5 m² bez přístavku a pod částí stavby se nachází sklep o výměře 5,75 m². Spolu s domem a sklepem jde o cca 166,5 m² užitných ploch bez přístavků. Celková zastavěná plocha rodinného domu a vedlejší stavby činí cca 229,4 m², rovněž bez přístavků. Dům je určen k modernizaci a rekonstrukci, což novému majiteli dává možnost přizpůsobit jej současným požadavkům na komfort a energetickou úspornost. Dům i vedlejší stavba jsou ze smíšeného zdiva, krov domu je dřevěný a střecha je kryta pálenými taškami. Část oken byla měněna v roce 2014 za plastová, kamna na tuhá paliva jsou z roku 2020 a vjezdová vrata byla v roce 2022 vybavena elektrickým pohonem. Voda je nyní čerpána z vlastní studny, veřejný vodovod vede v ulici před domem. Odpady jsou napojeny na obecní tlakovou kanalizaci. Nemovitost je zároveň po dokumentační stránce velmi dobře připravena k prodeji. Dům je převážně vyklizený, je zpracován aktuální pasport skutečného stavu stavby a k dispozici je také průkaz energetické náročnosti budovy. Budovy a pozemky byly v rámci geometrického zaměření obce rovněž zaměřeny. Kouty jsou klidná venkovská obec přibližně 7 km od lázeňských Poděbrad. Přibližně 50 metrů od domu je autobusová zastávka a asi 100 metrů známý místní minerální pramen. Přímo v obci navíc funguje dětská skupina Rybičky s kapacitou 24 dětí. Spojení klidného venkovského prostředí, velké zahrady a dobré dostupnosti Poděbrad tak může být zajímavé zejména pro rodinu, která hledá místo s prostorem pro každodenní život i vlastní projekty. Nemovitost je bez zatížení a je možné financovat koupi pomocí hypotečního úvěru. Těším se na setkání. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.35 mil. Kč (47804 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 112 m²
- Pozemek
- 1855 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 02.09.2026 (56 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1945
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1626 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 229 m 2
Číslo zakázky: IDNES-299-NP00309
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.35 mil. Kč
47 804 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.84 mil. Kč
5.72 mil. – 8.73 mil. Kč
Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
9.45 mil. · váha 61 %
Model z dat
10.50 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.68 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
5.14 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 384 Kč/m² → 9.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.50 mil. Kč (rozpětí 7.34 mil. Kč – 14.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 3.63 mil. Kč (403 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.18 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 955 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.75 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.68 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.35 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 16:32
Rodinný dům se nachází v klidné obci Kouty u Poděbrad a disponuje velkou zahradou i hospodářským zázemím. Dům je určen k celkové modernizaci a velká část zahrady není dle územního plánu stavební.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- vlastní studna
- odpady
- obecní tlaková kanalizace
- topeni
- kamna na tuhá paliva
- stav strechy
- původní krov, pálená taška
- prislusenstvi
- hospodářská stavba, garáž, dílna, sklad, sklep
- nutne investice
- modernizace a rekonstrukce domu
Dostupnost
- Zastávka
- 65 m (Kouty)
- Nádraží
- 4779 m (Velké Zboží)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |