Nemovitosti

Prodej domu 112 m², Kouty

Kouty · okres Nymburk · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

60 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Parametry

Cena
5.35 mil. Kč (47804 Kč/m²)
Užitná plocha
112 m²
Pozemek
1855 m²
Stav
před rekonstrukcí
PENB
G
Na trhu od
02.09.2026 (dnes)
Prodávající
RE/MAX

Vybavení a sítě

Charakter okolní zástavby: Obytná Doprava: Silnice, Autobus Druh objektu: Smíšená Elektřina: 230 V, 400 V Energetická náročnost budovy: G Měrná vypočtená roční spotřeba energie v kWh/m²/rok: 652 Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 1 855 m² Plocha zahrady: 1 626 m² Poloha objektu: Samostatný Počet podlaží v objektu: 1 Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Centrum obce Užitná plocha: 112 m² Voda: Dálkový rozvod Zastavěná plocha: 229 m² Číslo zakázky: ID 299-NP00309

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
RE/MAX Česká republika 5.35 mil. Kč 02.09.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 5.35 mil. Kč 02.09.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 5.35 mil. Kč 02.09.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.65 mil. Kč
rozpětí 3.71 mil. – 6.69 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 15 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 6.17 mil. · váha 54 %
Model z dat 6.27 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 2.07 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 4.78 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (54% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 068 Kč/m² → 6.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.27 mil. Kč (rozpětí 3.50 mil. Kč – 10.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
  3. Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 3.63 mil. Kč (403 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.07 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40363 nabídek stejného druhu → 4.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.35 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
64 m (Kouty)
Nádraží
4779 m (Velké Zboží)
Pardubice hl. n.
77 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
82 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026 přidáno