Prodej domu 112 m², Kouty
Kouty · okres Nymburk · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗
60 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 5.35 mil. Kč (47804 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 112 m²
- Pozemek
- 1855 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- PENB
- G
- Na trhu od
- 02.09.2026 (56 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 338 Kč/m² → 7.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.00 mil. Kč (rozpětí 3.49 mil. Kč – 7.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 3.63 mil. Kč (403 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.63 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 955 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.75 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.17 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.35 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 64 m (Kouty)
- Nádraží
- 4779 m (Velké Zboží)
- Pardubice hl. n.
- 77 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 82 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 3 přestupy
- Liberec
- 120 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 125 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 142 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 143 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 147 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 163 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 180 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |