Prodej chaty 32 m², pozemek 16 m²
Doubravník, Doubravník · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
29 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitelů nabízím chatku v chatové oblasti nad Městysem Doubravník s číslem evidenčním s 1228 m2 pozemkem. Nemovitost je vhodná pro dobrodruhy, co chtějí souznít s přírodou.
Chata je dřevěná, částečně ve svahu zabezpečená dvojtými dveřmi a okenicemi s výměrou 16 m2. Obytná místnost v přízemí, kde si odpočnete, uvaříte si i se ohřejete má malou zemní spižírnu. Také zde najdeme schody do půdního prostoru, využitého pro spánek a uložení věcí.
Do chatky se dostanete po vybetonovaných schodech s verandou, pod kterou je další úložný prostor.
Celkově chatka vyžaduje rekonstrukci, nebyla 3 roky obydlena. Elektřina nezavedena,v chatě je elektřina rozvedena. Z venkovní strany je zásuvka, pravděpodobně lze využít centrálu, ale současní majitelé nevyužívali. Studna zde není, ale lze využít děšťového záchytu nebo studánky s pitnou vodou. Na pozemku se nachází suché WC.
Pozemek nelze oplotit, pouze živým plotem.
Příjezdová cesta je obecní a chce to trochu odvahy, aby se k chatě kdokoli dostal kvůli převýšení.
Území městyse Doubravníka se rozprostírá v údolí středního toku řeky Svratky na Českomoravské vrchovině, severně od Tišnova v okrese Brno-venkov. Na jihovýchodní hranici poblíž osady Prudká je součástí tohoto území přírodní rezervace Sokolí skála. Půvabná zákoutí, staré pastviny a nekonečné lesy, pohladí duši.
Hledáte místo, kde budete opravdu odpočívat, tato chatka vás okouzlí svou energií i polohou. Ráda vám ji osobně představím při prohlídce.
Cena nemovitosti je včetně provize a právních služeb.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 835 000 Kč (26094 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 32 m²
- Pozemek
- 16 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Na trhu od
- 02.09.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-atraktiv
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: Bez přípojky
okolí: Rekreační
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 1
plocha zahrady (m²): 1228
příjezdová cesta: Neupravená, Šotolina
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
zastavěná plocha (m²): 16
Vzdálenosti
bankomat
3173 m
MHD
827 m
školka
1045 m
lékař
5901 m
pošta
874 m
restaurace
872 m
škola
955 m
vlak
804 m
Odhad reálné ceny
581 435 Kč
rozpětí 445 433 – 854 027 Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 44 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 546 549 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
776 550 · váha 12 %
Model z dat
959 556 · váha 12 %
Náklady na stavbu
447 970 · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
986 457 · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 267 Kč/m² → 776 550 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 96% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 959 556 Kč (rozpětí 460 139 Kč – 1.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 0.96 mil. Kč (115 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.43 mil. Pozemek 16 m² parcely po 2 353 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 0.04 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.45 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8832 nabídek stejného druhu → 986 457 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 835 000 Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 875 m (Doubravník, náměstí)
- Nádraží
- 801 m (Doubravník)
- Pardubice hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 166 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |