prodej chaty/chalupy 32 m² s pozemkem 16 m²
Doubravník · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Dřevěná chatka s krásným pozemkem 16 minut od Tišnova Ve výhradním zastoupení majitelů nabízím chatku v chatové oblasti nad Městysem Doubravník s číslem evidenčním s 1228 m² pozemkem. Nemovitost je vhodná pro dobrodruhy, co chtějí souznít s přírodou. Chata je dřevěná, částečně ve svahu zabezpečená dvojtými dveřmi a okenicemi s výměrou 16 m². Obytná místnost v přízemí, kde si odpočnete, uvaříte si i se ohřejete má malou zemní spižírnu. Také zde najdeme schody do půdního prostoru, využitého pro spánek a uložení věcí. Do chatky se dostanete po vybetonovaných schodech s verandou, pod kterou je další úložný prostor. Celkově chatka vyžaduje rekonstrukci, nebyla 3 roky obydlena. Elektřina nezavedena, v chatě je elektřina rozvedena. Z venkovní strany je zásuvka, pravděpodobně lze využít centrálu, ale současní majitelé nevyužívali. Studna zde není, ale lze využít děšťového záchytu nebo studánky s pitnou vodou. Na pozemku se nachází suché WC. Pozemek nelze oplotit, pouze živým plotem. Příjezdová cesta je obecní a chce to trochu odvahy, aby se k chatě kdokoli dostal kvůli převýšení. Území městyse Doubravníka se rozprostírá v údolí středního toku řeky Svratky na Českomoravské vrchovině, severně od Tišnova v okrese Brno-venkov. Na jihovýchodní hranici poblíž osady Prudká je součástí tohoto území přírodní rezervace Sokolí skála. Půvabná zákoutí, staré pastviny a nekonečné lesy, pohladí duši. Hledáte místo, kde budete opravdu odpočívat, tato chatka vás okouzlí svou energií i polohou. Ráda vám ji osobně představím při prohlídce. Cena nemovitosti je včetně provize a právních služeb. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 835 000 Kč (26094 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 32 m²
- Pozemek
- 16 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 02.09.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 02.09.2026
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1228 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Přístupová komunikace: žádné úpravy
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 16 m 2
Číslo zakázky: IDNES-058-NP04618
Odhad reálné ceny
756 442 Kč
rozpětí 559 462 – 1.01 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 10 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 711 055 Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
1.23 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
626 741 · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
1.33 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.23 mil. Kč (rozpětí 591 246 Kč – 2.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 1.04 mil. Kč (115 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.62 mil. Pozemek 16 m² parcely po 2 353 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 0.04 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 8832 nabídek stejného druhu → 1.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 835 000 Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 875 m (Doubravník, náměstí)
- Nádraží
- 801 m (Doubravník)
- Pardubice hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 166 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |