prodej bytu 3+1 67 m²
Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 22.10.2026
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1, 67,5 m², Jerevanská, Kladno Tento prostorný byt 3+1 o užitné ploše 67,5 m² ve 2. patře (3. NP) panelového domu po celkové revitalizaci představuje ideální volbu pro rodinné bydlení nebo jako stabilní investiční příležitost k pronájmu. Nemovitost se nachází v kladenských Kročehlavech s výbornou dostupností veškerých služeb i rychlým spojem do Prahy. Bytová jednotka nabízí prakticky řešenou dispozici s centrální vstupní chodbou (10 m²), ze které je samostatný vstup do všech místností. Dominantou je prostorný obývací pokoj o výměře 17,8 m², na který plynule navazuje jídelna s kuchyňským koutem (10 m²). Klidovou zónu tvoří dva samostatné pokoje o velikosti 13,4 m² a 10,4 m². Praktickým doplňkem dispozice je také praktická spíž (1,6 m²) přístupná z chodby. Koupelna s WC (3,5 m²) vznikla v rámci zděného jádra a tvoří jeden společný celofunkční prostor. K bytu náleží také praktická komora umístěná na společné chodbě patra. Technické zázemí bytu prošlo starší rekonstrukcí, díky které je v celém prostoru nová elektroinstalace v mědi a rozvody vody i odpadů v plastu. Byt je udržovaný, v čistém a funkčním stavu, připravený k okamžitému nastěhování nebo k postupné modernizaci podle vlastních představ. Samotný panelový dům prošel revitalizací (zateplení, fasáda, střecha, společné prostory), což pozitivně ovlivňuje nízké provozní náklady. Lokalita ulice Jerevanská v Kladně vyniká kompletní občanskou vybaveností a skvělou dopravní dostupností. V bezprostřední blízkosti najdete mateřské i základní školy, obchody s potravinami (OC Oáza), lékárny, poštu a sportoviště pro volný čas. V blízkosti je také lesopark Bažantnice nebo les Dlouhé boroviny. Město Kladno nabízí perfektní spojení do Prahy – autobusové linky zajišťují pravidelný a rychlý odjezd na metro A (Nad Bořislavkou) či Zličín zhruba do 30 až 40 minut, přičemž autem se na dálnici D6 nebo R7 dostanete během několika minut. V případě zájmu o prohlídku nebo bližší informace k financování hypotečním úvěrem mě neváhejte kontaktovat. Rád vás tímto bytem osobním Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.00 mil. Kč (89552 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 67 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 02.09.2026 (50 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.09.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-254-NP00956
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 5.65 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 5.69 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 5.90 mil. Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.00 mil. Kč | 02.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.00 mil. Kč | 02.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.00 mil. Kč
89 552 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.39 mil. Kč
5.71 mil. – 7.27 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 83 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.65 mil. · váha 61 %
Model z dat
6.11 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
6.11 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 99 293 Kč/m² → 6.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.11 mil. Kč (rozpětí 5.15 mil. Kč – 7.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71163 nabídek stejného druhu → 6.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 65394 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 41 m (Kladno, Meta)
- Nádraží
- 1823 m (Kladno)
- Praha hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Liberec
- 136 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 137 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 203 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | staženo |
| 19.10.2026 | znovu v nabídce |
| 12.10.2026 | staženo |
| 02.09.2026 | přidáno |