Prodej pozemku 1747 m², Chlum
Chlum · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · RE/MAX Česká republika ↗
8 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 2.20 mil. Kč (1259 Kč/m²)
- Pozemek
- 1747 m²
- Na trhu od
- 02.09.2026 (56 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 05.10.2026 | 2.20 mil. Kč | -12.0 % |
| 02.09.2026 | 2.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 192 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 709 042 Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 352 Kč/m² → 614 338 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 124% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 704 269 Kč (rozpětí 441 154 Kč – 1.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11651 nabídek stejného druhu → 1.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 192% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 106 m (Chlum, Drchlava)
- Nádraží
- 6705 m (Jestřebí)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 102 min · 3 přestupy
- Liberec
- 115 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 125 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 186 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 207 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 215 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 220 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 253 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | zlevněno 2.50 mil. → 2.20 mil. |
| 02.09.2026 | přidáno |