prodej stavebního pozemku 1 747 m²

Chlum · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku 1747 m² Drchlava Hledáte místo, kde budete mít klid, prostor a skutečný kontakt s přírodou? Nabízíme pozemek o celkové výměře 1 747 m², který představuje ideální základ pro vytvoření vysněného rodinného domova, ale i příležitost pro ty, kteří hledají prostor k realizaci vlastních představ o bydlení nebo rekreačním objektu. Na pozemku je torzo původní nemovitosti. Stav odpovídá stáří a dlouhodobému nevyužívání. Objekt je určen k celkové rekonstrukci, případně k přestavbě dle individuálního projektu. Díky své orientaci je parcela po celý den příjemně prosluněná a její velikou předností je dostatečný prostor pro zahradu, relaxační zónu, pergolu, bazén či další doplňkové stavby. Lokalita nabízí klidné venkovské prostředí obklopené přírodou. V bezprostředním okolí se nachází pole, lesy a louky, což ocení zejména milovníci klidu, turistiky, cyklistiky nebo houbaření. Pozemek je vhodný jak pro výstavbu trvalého bydlení, tak třeba rekreační chalupy. Pokud Vás tento pozemek zaujal, zavolejte mi a domluvíme se na prohlídce. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 2.20 mil. Kč (1259 Kč/m²)
Pozemek: 1747 m²
Na trhu od: 02.09.2026 (56 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-346-NP00221

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
05.10.2026	2.20 mil. Kč	-12.0 %
02.09.2026	2.50 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.20 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	2.20 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.20 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.20 mil. Kč

1 259 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.27 mil. Kč

1.84 mil. – 5.07 mil. Kč

Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 3.90 mil. · váha 48 %

Model z dat 2.21 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 4.22 mil. · váha 13 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 231 Kč/m² → 3.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 91% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.21 mil. Kč (rozpětí 1.38 mil. Kč – 3.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 4.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 13:32

Jedná se o stavební pozemek o výměře 1 747 m², na kterém se nachází torzo původní nemovitosti určené k demolici či celkové přestavbě. Stavba dlouhodobě chátrala, což vyžaduje vysoké počáteční investice.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: celková rekonstrukce nebo přestavba torza původní nemovitosti

Dostupnost

Zastávka: 105 m (Chlum, Drchlava)
Nádraží: 6706 m (Jestřebí)
Ústí nad Labem hl. n.: 102 min · 3 přestupy
Liberec: 115 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 125 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 150 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 186 min · 2 přestupy
České Budějovice: 207 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 215 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 220 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 253 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026	zlevněno 2.50 mil. → 2.20 mil.
02.09.2026	přidáno