prodej stavebního pozemku 792 m²

Zvole · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 792 m² Zvole u Zábřeha Postavit si dům podle vlastních představ, mít dostatek prostoru pro zahradu a přitom zůstat v rozumném dosahu města. Přesně takovou možnost nabízí stavební pozemek ve Zvoli u Zábřeha. Nabízím vám ke koupi pozemek o výměře 792 m². V katastru nemovitostí je veden jako zahrada, podle platného územního plánu se však nachází v ploše BV – bydlení v rodinných domech venkovské. Hlavním využitím této plochy je individuální bydlení v rodinných domech. Konkrétní koeficient zastavěnosti územní plán nestanovuje. Jednou z hlavních výhod je přímý přístup z obecní komunikace. V bezprostřední blízkosti se nachází také potřebná technická infrastruktura – podzemní vedení elektřiny NN, středotlaký plynovod, veřejný vodovod a kanalizace v lokalitě. Jednotlivé přípojky zatím nejsou vybudovány a podmínky napojení bude nutné projednat s jejich provozovateli. Podle dostupných mapových podkladů procházejí přes parcelu dva vodovodní řady. Jejich přesnou polohu a ochranná pásma bude potřeba zohlednit při návrhu umístění budoucího domu. Na pozemku není evidováno zástavní právo ani věcné břemeno. V docházkové vzdálenosti najdete autobusovou zastávku, prodejnu COOP i obecní úřad. Pozemek tak nabízí spojení klidnějšího venkovského bydlení s dobrou dostupností Zábřehu, Mohelnice a Šumperka. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 1.60 mil. Kč (2020 Kč/m²)
Pozemek: 792 m²
Na trhu od: 02.09.2026 (61 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-349-NP00213

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	1.60 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.60 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.60 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.60 mil. Kč

2 020 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.29 mil. Kč

1.70 mil. – 3.18 mil. Kč

Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 2.07 mil. · váha 89 %

Model z dat 5.27 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 1.89 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 615 Kč/m² → 2.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.27 mil. Kč (rozpětí 2.36 mil. Kč – 10.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 33992 nabídek stejného druhu → 1.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 01:24

Stavební pozemek o výměře 792 m2 ve Zvoli u Zábřeha určený dle územního plánu k bydlení v rodinných domech. Přes parcelu procházejí dva vodovodní řady, které je nutné zohlednit při stavbě.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: veřejný vodovod v lokalitě
odpady: kanalizace v lokalitě
prislusenstvi: pozemek 792 m2

Dostupnost

Zastávka: 483 m (Zvole)
Nádraží: 1936 m (Lukavice na Moravě)
Praha hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 111 min · 2 přestupy
České Budějovice: 125 min · 2 přestupy
Liberec: 147 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 196 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno