Prodej stavebního pozemku 792 m²
Zvole · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Postavit si dům podle vlastních představ, mít dostatek prostoru pro zahradu a přitom zůstat v rozumném dosahu města. Přesně takovou možnost nabízí stavební pozemek ve Zvoli u Zábřeha.
Nabízím vám ke koupi pozemek o výměře 792 m². V katastru nemovitostí je veden jako zahrada, podle platného územního plánu se však nachází v ploše BV – bydlení v rodinných domech venkovské. Hlavním využitím této plochy je individuální bydlení v rodinných domech. Konkrétní koeficient zastavěnosti územní plán nestanovuje.
Jednou z hlavních výhod je přímý přístup z obecní komunikace. V bezprostřední blízkosti se nachází také potřebná technická infrastruktura – podzemní vedení elektřiny NN, středotlaký plynovod, veřejný vodovod a kanalizace v lokalitě. Jednotlivé přípojky zatím nejsou vybudovány a podmínky napojení bude nutné projednat s jejich provozovateli.
Podle dostupných mapových podkladů procházejí přes parcelu dva vodovodní řady. Jejich přesnou polohu a ochranná pásma bude potřeba zohlednit při návrhu umístění budoucího domu. Na pozemku není evidováno zástavní právo ani věcné břemeno.
V docházkové vzdálenosti najdete autobusovou zastávku, prodejnu COOP i obecní úřad. Pozemek tak nabízí spojení klidnějšího venkovského bydlení s dobrou dostupností Zábřehu, Mohelnice a Šumperka.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.60 mil. Kč (2020 Kč/m²)
- Pozemek
- 792 m²
- Na trhu od
- 02.09.2026 (57 dní)
- Prodávající
- ing-adela-vankova-remax-relations
Vybavení a sítě
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
4110 m
MHD
154 m
školka
213 m
lékař
99 m
pošta
3509 m
restaurace
386 m
škola
213 m
obchod
4476 m
vlak
1636 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.60 mil. Kč
2 020 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.02 mil. Kč
1.59 mil. – 2.64 mil. Kč
Nabídka je 21 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).
Jistota odhadu 53 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
2.07 mil. · váha 86 %
Model z dat
1.80 mil. · váha 11 %
Cenová hladina
(cr)
1.92 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (86% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 615 Kč/m² → 2.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.80 mil. Kč (rozpětí 1.15 mil. Kč – 3.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 16:32
Stavební pozemek o výměře 792 m² je v územním plánu určen pro bydlení v rodinných domech. Přes parcelu procházejí dva vodovodní řady, což je nutné zohlednit při stavbě.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- nutne investice
- vybudování přípojek technické infrastruktury
Dostupnost
- Zastávka
- 483 m (Zvole)
- Nádraží
- 1936 m (Lukavice na Moravě)
- Olomouc hl. n.
- 55 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 93 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Liberec
- 185 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 206 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 02.09.2026 | přidáno |