Prodej stavebního pozemku 422 m²
Dolní Lukavice, Lišice · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 422 m2 v chatové osadě u obce Lišice blízko Plzně.
Parcela se nachází v katastrálním území Lišice u obce Dolní Lukavice. Je rovinatá, obdélníkového tvaru s trvalým travním porostem. Podle platného územního plánu je určená k výstavbě přízemního rekreačního objektu o maximální zastavěné ploše 80 m2 s obytným podkrovím. To odpovídá užitné ploše kolem 110 m2, pod kterou si představte malý rodinný domek nebo velký byt.
V rohu pozemku se nachází elektroměrový pilíř s vestavěnou zásuvkovou skříní (Helga ER212 + ZS 3x16A/2x16A); jistič B25/3 - elektroměr osazen ČEZ, elektřina funguje). Na blízkém pozemku, parcelní číslo: 854/10, je obecní studna, ale většina sousedů má vlastní vrt ( průměrná hloubka je kolem 15 m ). Odpad je nutné řešit jímkou. Všude okolo se vesele bydlí, i když jsou tu pouze čísla evidenční.
Vše se nachází na okraji zalesněného Jeleního vrchu, přes silnici je tu pro rybáře řeka Úhlava. Nájezd na dálniční přivaděč E53 je vzdálen 5 km, v Plzni na Borech jste za 15 minut pohodové jízdy. Základní občanská vybavenost je v Lišicích nebo Dolní Lukavici. Autobus do Plzně na hlavní nádraží a Přeštic jezdí z obce Snopoušovy, zastávka je asi kilometr pěšky.
Volné ihned, prohlídky po dohodě.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.49 mil. Kč (3533 Kč/m²)
- Pozemek
- 422 m²
- Na trhu od
- 02.09.2026 (57 dní)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
příjezdová cesta: Zpevněná
umístění: Polosamota
Vzdálenosti
bankomat
4906 m
MHD
51 m
školka
1606 m
lékař
3573 m
pošta
1583 m
restaurace
4180 m
škola
1411 m
vlak
4228 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.49 mil. Kč
3 533 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.91 mil. Kč
2.14 mil. – 3.15 mil. Kč
Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 8 km)
3.08 mil. · váha 88 %
Model z dat
2.10 mil. · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
1.02 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (88% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 292 Kč/m² → 3.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.10 mil. Kč (rozpětí 1.34 mil. Kč – 3.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 08:24
Nabízí se stavební pozemek v chatové osadě u obce Lišice s platným územním plánem pro rekreační objekt. Na pozemku je zavedena elektřina, vodu a odpad je nutno řešit individuálně.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- odpady
- jímka
- prislusenstvi
- elektroměrový pilíř
Dostupnost
- Zastávka
- 1686 m (Předenice)
- Nádraží
- 5814 m (Přeštice-Zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 02.09.2026 | přidáno |