prodej stavebního pozemku 422 m²
Dolní Lukavice · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku - Lišice u Dolní Lukavice Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 422 m² v chatové osadě u obce Lišice blízko Plzně. VIDEO: https://youtu.be/mBiSbF0ihEM Parcela se nachází v katastrálním území Lišice u obce Dolní Lukavice. Je rovinatá, obdélníkového tvaru s trvalým travním porostem. Podle platného územního plánu je určená k výstavbě přízemního rekreačního objektu o maximální zastavěné ploše 80 m² s obytným podkrovím. To odpovídá užitné ploše kolem 110 m², pod kterou si představte malý rodinný domek nebo velký byt. V rohu pozemku se nachází elektroměrový pilíř s vestavěnou zásuvkovou skříní (Helga ER212 + ZS 3x16A/2x16A); jistič B25/3 - elektroměr osazen ČEZ, elektřina funguje). Na blízkém pozemku, parcelní číslo: 854/10, je obecní studna, ale většina sousedů má vlastní vrt ( průměrná hloubka je kolem 15 m ). Odpad je nutné řešit jímkou. Všude okolo se vesele bydlí, i když jsou tu pouze čísla evidenční. Vše se nachází na okraji zalesněného Jeleního vrchu, přes silnici je tu pro rybáře řeka Úhlava. Nájezd na dálniční přivaděč E53 je vzdálen 5 km, v Plzni na Borech jste za 15 minut pohodové jízdy. Základní občanská vybavenost je v Lišicích nebo Dolní Lukavici. Autobus do Plzně na hlavní nádraží a Přeštic jezdí z obce Snopoušovy, zastávka je asi kilometr pěšky. Volné ihned, prohlídky po dohodě. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.49 mil. Kč (3533 Kč/m²)
- Pozemek
- 422 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 02.09.2026 (61 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-023-NP09045
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.49 mil. Kč
3 533 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.80 mil. Kč
2.04 mil. – 3.03 mil. Kč
Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 8 km)
3.08 mil. · váha 91 %
Model z dat
2.15 mil. · váha 6 %
Cenová hladina
(cr)
1.01 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (91% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 292 Kč/m² → 3.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.15 mil. Kč (rozpětí 965 554 Kč – 4.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 33992 nabídek stejného druhu → 1.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 09:24
Stavební pozemek o výměře 422 m² určený k výstavbě rekreačního objektu v chatové osadě u obce Lišice. Na pozemku je zřízena elektřina, odpad je nutné řešit jímkou.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- obecní studna na sousedním pozemku, nutný vlastní vrt
- nutne investice
- vybudování jímky a vrtu
Dostupnost
- Zastávka
- 1686 m (Předenice)
- Nádraží
- 5814 m (Přeštice-Zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |