Prodej pozemku 422 m², Dolní Lukavice
Dolní Lukavice · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · RE/MAX Česká republika ↗
15 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 1.49 mil. Kč (3533 Kč/m²)
- Pozemek
- 422 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (61 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Celková plocha: 422 m²
Doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
Druh pozemku: Pro bydlení
Elektřina: 230 V, 400 V
Inženýrské sítě: Elektřina
Typ nemovitosti: Pozemky
Umístění objektu: Polosamota
Číslo zakázky: ID 023-NP09045
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.49 mil. Kč
3 533 Kč/m²
Odhad reálné ceny
640 270 Kč
251 812 – 1.64 mil. Kč
Nabídka je 133 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 601 854 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
1.15 mil. · váha 41 %
Model z dat
278 785 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
295 400 · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 736 Kč/m² → 1.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 227% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 278 785 Kč (rozpětí 124 929 Kč – 555 809 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12524 nabídek stejného druhu → 295 400 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 133% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1685 m (Předenice)
- Nádraží
- 5815 m (Přeštice-Zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |