Prodej bytu 4+kk 85 m²

Praha, Praha - Stodůlky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme vám exkluzivní, designový byt 4+kk o celkové ploše 85 m² v osobním vlastnictví v ulici Prusíkova, Praha 5 - Stodůlky. Byt se nachází v 5.NP panelového domu s výtahem a bude po rozsáhlé renovaci ve standardu novostavby (bližší informace u makléře). Fotky v galerii jsou z našich jiných realizací a tento byt bude k dispozici ve stejném standardu.

Popis bytu:
• 4+kk
• plocha: 78 m² (+ lodžie: 5 m², + sklep: 2 m²)
• 5. NP ze 7

Dispozice bytu:
• obývací pokoj s kuchyňským koutem
• 3x neprůchozí pokoj
• předsíň
• samostatná koupelna
• samostatné WC
• lodžie
• sklep

Popis bytového domu:
Bytový dům je po kompletní revitalizaci, zahrnující rekonstrukci společných prostor, výměnu všech rozvodů, nová okna a nové vstupní dveře.

Parametry

Cena: 9.39 mil. Kč (110471 Kč/m²)
Užitná plocha: 85 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
PENB: C
Podlaží: 5
Na trhu od: 02.09.2026 (3 dny)
RÚIAN: 22724770

Vybavení a sítě

lodžie (m²): 5 sklep (m²): 2 výtah zobrazení na portálu: 180

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Bezrealitky.cz	9.39 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	9.39 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9.39 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

10.56 mil. Kč

rozpětí 9.02 mil. – 11.54 mil. Kč · jistota 68 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.63 mil. · váha 76 %

Model z dat 10.56 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 8.01 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 125 072 Kč/m² → 10.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.56 mil. Kč (rozpětí 7.11 mil. Kč – 13.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 43657 nabídek stejného druhu → 8.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.39 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 189 m (Ohradské náměstí)
Nádraží: 894 m (Praha-Holyně)
Praha hl. n.: 53 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno