Prodej bytu 4+kk 85 m²

Praha, Stodůlky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme vám exkluzivní, designový byt 4+kk o celkové ploše 85 m² v osobním vlastnictví v ulici Prusíkova, Praha 5 - Stodůlky. Byt se nachází v 5.NP panelového domu s výtahem a bude po rozsáhlé renovaci ve standardu novostavby (bližší informace u makléře). Fotky v galerii jsou z našich jiných realizací a tento byt bude k dispozici ve stejném standardu.

Popis bytu:
• 4+kk
• plocha: 78 m² (+ lodžie: 5 m², + sklep: 2 m²)
• 5. NP ze 7

Dispozice bytu:
• obývací pokoj s kuchyňským koutem
• 3x neprůchozí pokoj
• předsíň
• samostatná koupelna
• samostatné WC
• lodžie
• sklep

Popis bytového domu:
Bytový dům je po kompletní revitalizaci, zahrnující rekonstrukci společných prostor, výměnu všech rozvodů, nová okna a nové vstupní dveře.

Parametry

Cena: 9.39 mil. Kč (110471 Kč/m²)
Užitná plocha: 85 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
PENB: C
Rekonstrukce: 2026
Na trhu od: 01.09.2026 (4 dny)
Prodávající: reins

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 2 sklep umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 213 m MHD 196 m školka 165 m lékař 292 m metro 1082 m pošta 294 m restaurace 195 m škola 136 m obchod 195 m vlak 779 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Bezrealitky.cz	9.39 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	9.39 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9.39 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

10.48 mil. Kč

rozpětí 9.38 mil. – 11.50 mil. Kč · jistota 70 %

Nabídka je 10 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.63 mil. · váha 64 %

Model z dat 10.32 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 8.02 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 125 047 Kč/m² → 10.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.32 mil. Kč (rozpětí 8.69 mil. Kč – 12.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 42899 nabídek stejného druhu → 8.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.39 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 193 m (Velká Ohrada)
Nádraží: 785 m (Praha-Holyně)
Praha hl. n.: 53 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno