Prodej pole 29433 m²

Černošice, Černošice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení vlastníka Vám nabízíme pozemek ke koupi.

k.ú. Černošice

LV č. 11108 o celkové výměře 29433 m²
• Parcela č. 4183/13 - o výměře 29433 m² (Orná půda)

Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky města.

Pozemek se nachází v lokalitě, kde je naplánována modernizace železniční trati v rámci projektu „Optimalizace trati: Černošice – odbočka Berounka“, jehož realizace je plánována na roky 2026–2028.
	‌	‌
Část území může být v budoucnu dotčena využitím pro veřejnou infrastrukturu (např. přeložka komunikace, technické zázemí, zrušení přejezdu). Pro spekulativně uvažující investory může jít o zajímavou krátkodobou příležitost, podrobnosti vám rádi zašleme.

Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků - ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy.

Zajišťujeme celou transakci - přípravu smluv i právní servis. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní obchod. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce.

Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes.

Parametry

Cena: 9.00 mil. Kč (306 Kč/m²)
Pozemek: 29433 m²
Na trhu od: 02.09.2026 (dnes)
Prodávající: investujdopole

Vzdálenosti

bankomat 172 m MHD 227 m školka 325 m lékař 1155 m pošta 142 m restaurace 75 m škola 237 m obchod 5857 m vlak 266 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	9.00 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	9.00 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	9.00 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

8.25 mil. Kč

rozpětí 8.08 mil. – 8.68 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 9 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 9.00 mil. · váha 88 %

Model z dat 3.35 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 2.35 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 306 Kč/m² → 9.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.35 mil. Kč (rozpětí 1.62 mil. Kč – 7.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 5200 nabídek stejného druhu → 2.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.00 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 366 m (Dehtínská)
Nádraží: 2053 m (Praha-Radotín)
Praha hl. n.: 30 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 70 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno