prodej pole 29 433 m²

Černošice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pole v k. ú. Černošice Ve výhradním zastoupení vlastníka Vám nabízíme pozemek ke koupi. k. ú. Černošice LV č. 11108 o celkové výměře 29433 m² • Parcela č. 4183/13 - o výměře 29433 m² (Orná půda) Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky města. Pozemek se nachází v lokalitě, kde je naplánována modernizace železniční trati v rámci projektu „Optimalizace trati: Černošice – odbočka Berounka“, jehož realizace je plánována na roky 2026–2028. ‌ ‌ Část území může být v budoucnu dotčena využitím pro veřejnou infrastrukturu (např. přeložka komunikace, technické zázemí, zrušení přejezdu). Pro spekulativně uvažující investory může jít o zajímavou krátkodobou příležitost, podrobnosti vám rádi zašleme. Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků - ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy. Zajišťujeme celou transakci - přípravu smluv i právní servis. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní obchod. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes. 

Parametry

Cena: 9.00 mil. Kč (306 Kč/m²)
Pozemek: 29433 m²
Na trhu od: 02.09.2026 (dnes)
Prodávající: investujdopole.cz s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2026-09-02-071443

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	9.00 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	9.00 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	9.00 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

23.58 mil. Kč

rozpětí 6.63 mil. – 51.89 mil. Kč · jistota 3 %

Nabídka je 62 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 22.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 15.72 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 39.13 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.72 mil. Kč (rozpětí 7.60 mil. Kč – 33.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 900 nabídek stejného druhu → 39.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.00 mil. Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 366 m (Dehtínská)
Nádraží: 2053 m (Praha-Radotín)
Praha hl. n.: 30 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 70 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno