Prodej pozemku 29.433 m²

Černošice, Černošice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

8 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Vlastníka Vám nabízíme pozemek ke koupi.

k.ú. Černošice

LV č. 11108 o celkové výměře 29433 m²
• Parcela č. 4183/13 - o výměře 29433 m² (Orná půda)

Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky města.

Pozemek se nachází v lokalitě, kde je naplánována modernizace železniční trati v rámci projektu „Optimalizace trati: Černošice – odbočka Berounka“, jehož realizace je plánována na roky 2026–2028.
	‌	‌
Část území může být v budoucnu dotčena využitím pro veřejnou infrastrukturu (např. přeložka komunikace, technické zázemí, zrušení přejezdu). Pro spekulativně uvažující investory může jít o zajímavou krátkodobou příležitost, podrobnosti vám rádi zašleme.

Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků - ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy.

Zajišťujeme celou transakci - přípravu smluv i právní servis. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní obchod. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce.

Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes.

Parametry

Cena: 9.00 mil. Kč (306 Kč/m²)
Pozemek: 29433 m²
Na trhu od: 02.09.2026 (dnes)

Vybavení a sítě

zobrazení na portálu: 2

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	9.00 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	9.00 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	9.00 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

8.12 mil. Kč

rozpětí 7.92 mil. – 8.62 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 11 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 9.00 mil. · váha 85 %

Model z dat 3.35 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 2.35 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 306 Kč/m² → 9.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.35 mil. Kč (rozpětí 1.62 mil. Kč – 7.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 5200 nabídek stejného druhu → 2.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.00 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 366 m (Dehtínská)
Nádraží: 2053 m (Praha-Radotín)
Praha hl. n.: 30 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 70 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno