Pronájem bytu 1+1 39 m²

Praha, Praha - Karlín · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗ · staženo z nabídky 19.09.2026

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronajímám krásný byt v centru Karlína, hned vedle Karlínského náměstí. Byt je možný k nastěhování od 1.10.2026. Tramvajová zastávka Karlínské náměstí a stanice metra Křižíkova je vzdálena jenom 4 minuty chůze od bytu. Byt se nachází ve 3. patře historické budovy s výtahem. V kuchyni je lednice s mrazákem, varná deska a pračka (v kuchyni není trouba). Koupelna disponuje velkým sprchovým koutem. Byt je zařízený. Preferujem zájemce na dlouhodobý pronájem a bez domácího mazlíčka.

ENG: 
I am renting a beautiful apartment in the center of Karlín, right next to Karlín Square. The apartment is available from 1.10.2026. 
Tram stop Karlínské náměstí and metro station Křižíkova is 4 minutes walk from the apartment. The apartment is on the 3rd floor of a historic building with an elevator. The kitchen has a fridge with freezer, stove and washing machine (there is no oven in the kitchen). Bathroom has a large shower. The apartment is fully furnished. Preference of tenants without pets.

Parametry

Cena: 22 000 Kč /měsíc (564 Kč/m²)
Poplatky: 4 500 Kč
Užitná plocha: 39 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 01.09.2026 (17 dní)
RÚIAN: 22350446

Vybavení a sítě

původní cena (Kč): 23000 výtah zobrazení na portálu: 892

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
17.09.2026	22 000 Kč	-4.3 %
01.09.2026	23 000 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Bezrealitky.cz	22 000 Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	23 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	23 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

22 000 Kč

564 Kč/m²

Odhad reálné ceny

19 901 Kč

17 550 – 22 073 Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).

Jistota odhadu 54 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 20 471 · váha 62 %

Model z dat 20 051 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 12 084 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 525 Kč/m² → 20 471 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 051 Kč (rozpětí 17 194 Kč – 23 432 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 43323 nabídek stejného druhu → 12 084 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 11094 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 22 000 Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 231 m (Křižíkova)
Nádraží: 100 m (Křižíkova)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.09.2026	staženo
17.09.2026	zlevněno 23 000 → 22 000
01.09.2026	přidáno