pronájem domu 360 m² s pozemkem 583 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem rodinného domu 4+2 s bazénem v prestižní lokalitě K okamžitému pronájmu Vám přinášíme rodinný dům v prestižní lokalitě pražské Hanspaulky. Dům je klimatizovaný a částečně zařízený. Velikou výhodou je venkovní vyhřívaný bazén se slanou vodou. Dům disponuje třemi koupelnami a saunou. V přízemí domu se nachází ložnice či pracovna, šatna, koupelna a po pravé straně samostatná bytová jednotka. Koupelna. V prvním patře se nachází obývací pokoj s krbem a jídelnou, plně vybavená kuchyň a koupelna. Ve druhém patře naleznete ložnici se šatnou, ložnici s technickou místností a schody do podkroví či ložnice a koupelnu. V suterénu je velká pracovna či skladovací prostor, sauna s bazénkem, tělocvična, velká technická místnost a toaleta. Dále u bazénu můžete využívat terasu s letní kuchyní. Dům je také vybaven alarmem a nabíječkou pro elektromobily. K dispozici jsou 2 parkovací stání na pozemku. Domovní poplatky jsou vyčísleny na 20 000 Kč.
Parametry
- Cena
- 139 000 Kč /měsíc (386 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 360 m²
- Pozemek
- 583 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 01.09.2026 (57 dní)
- Prodávající
- Engel & Völkers
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 27.07.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet parkovacích míst: 2
Rekonstrukce: 2025
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-146373
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
139 000 Kč
386 Kč/m²
Odhad reálné ceny
117 721 Kč
99 432 – 145 877 Kč
Nabídka je 18 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).
Jistota odhadu 60 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
115 721 · váha 58 %
Model z dat
123 684 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
96 273 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 321 Kč/m² → 115 721 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 123 684 Kč (rozpětí 100 660 Kč – 149 781 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 3916 nabídek stejného druhu → 96 273 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 139 000 Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 151 m (Dyrinka)
- Nádraží
- 1369 m (Praha-Podbaba)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | znovu v nabídce |
| 23.10.2026 | staženo |
| 16.10.2026 | znovu v nabídce |
| 16.10.2026 | staženo |
| 15.09.2026 | znovu v nabídce |
| 15.09.2026 | staženo |
| 08.09.2026 | znovu v nabídce |
| 08.09.2026 | staženo |
| 04.09.2026 | znovu v nabídce |
| 03.09.2026 | staženo |
| 01.09.2026 | přidáno |