Pronájem rodinného domu 360 m², pozemek 583 m²
Praha, Dejvice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
60 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu zrekonstruovaný, částečně zařízený, klimatizovaný řadový rodinný dům s venkovním vyhřívaným bazénem se slanou vodou, 3 koupelnami a saunou, situovaný v klidné rezidenční zástavbě se spoustou zeleně v jedné z nejvyhledávanějších pražských čtvrtí - na Hanspaulce. Prestižní lokalita na okraji Šáreckého údolí - Horní Šárky, v oblasti s plnou občanskou vybaveností a službami v blízkém dosahu a rychlou dostupností do centra, na letiště a do mezinárodních škol v Praze 6. Nedaleko je zastávka autobusu - pár minut jízdy ke stanici metra Bořislavka, nebo ke stanici metra Hradčanská.
V přízemí domu se nachází ložnice pro hosty / pracovna / skladový prostor, velká vybavená šatna a vstupní chodba. Je zde také samostatná bytová jednotka, kterou tvoří obývací pokoj s vybavenou kuchyní a výhledem do zahrady, ložnice, koupelna (vana, toaleta) a vstupní chodba. V 1. patře je umístěn obývací pokoj s krbem a jídelním prostorem, plně vybavená kuchyň, koupelna (sprchový kout, toaleta) a hala s vestavěnou skříní. Ve 2. patře ložnice s vybavenou šatnou, průchozí ložnice s šatnou / technickou komorou a strmými schody, vedoucími nahoru do velké podkrovní ložnice, dále koupelna (vana, sprchový kout), samostatná toaleta a malý půdní skladový prostor. V suterénu domu se nachází velká pracovna, sauna s bazénkem, multifunkční pokoj vhodný pro tělocvičnu, velký sklad s technickým zázemím a toaleta. Na zahradě u bazénu je také terasa s pergolou a letní kuchyní.
Klimatizace, parkety, dlažba, terazzo, tepelné čerpadlo, plynový kotel, podlahové vytápění, centrální vysavač, pračka, sušička, myčka, mikrovlnná trouba, lednice amerického typu, TV, alarm, automatická závlaha, nabíječka pro elektromobily. K dispozici jsou 2 parkovací stání na pozemku.
Parametry
- Cena
- 139 000 Kč /měsíc (386 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 360 m²
- Pozemek
- 583 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vybavení a sítě
bazén
plocha zahrady (m²): 389
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 194
Vzdálenosti
bankomat
187 m
MHD
155 m
školka
304 m
lékař
282 m
metro
1451 m
pošta
1830 m
restaurace
297 m
škola
489 m
obchod
1189 m
vlak
1388 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
139 000 Kč
386 Kč/m²
Odhad reálné ceny
113 247 Kč
100 644 – 147 723 Kč
Nabídka je 23 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -13 %).
Jistota odhadu 58 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
106 806 · váha 56 %
Model z dat
124 614 · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
97 725 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 297 Kč/m² → 106 806 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 124 614 Kč (rozpětí 101 417 Kč – 150 908 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 3918 nabídek stejného druhu → 97 725 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 139 000 Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 209 m (Dyrinka)
- Nádraží
- 1325 m (Dejvická)
- Praha hl. n.
- 43 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |