prodej domu 92 m² s pozemkem 186 m²
Újezdeček · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
50 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 91 m², pozemek 350 m² Ve výhradním zastoupení vám nabízím k pronájmu moderní řadový dům s dispozicí 4+kk s celkovou výměrou 92 m² a zahradou cca 200 m² v Rezidenci Pudlák v obci Újezdeček u Teplic. Druhá etapa projektu je již ve výstavbě a plánované předání domů proběhne cca 5/2027. Každý dům nabízí prakticky řešenou dispozici 4+kk o užitné ploše téměř 92 m² rozložených do dvou podlaží. K domu náleží vlastní zahrada o výměře přibližně 200 m², která poskytuje dostatek soukromí pro relaxaci, rodinné posezení nebo dětské hry. Přímo před domem jsou připravena 2 parkovací místa. V přízemí se nachází vstupní předsíň, samostatná toaleta a praktický podschodišťový prostor s přípravou pro pračku. Hlavní obytnou část tvoří vzdušný obývací pokoj propojený s jídelnou a kuchyňským koutem. Velká francouzská okna interiér krásně prosvětlují a zajišťují přímý vstup na zahradu. Po prostorném schodišti se dostanete do prvního patra, kde na vás čekají tři samostatné pokoje ideální jako ložnice, dětské pokoje či pracovna, a koupelna. Domy disponují elektrickým podlahovým vytápěním, přípravou pro krbová kamna, třívrstvými plastovými okny, napojením na veřejný vodovod i kanalizaci a ohřevem vody bojlerem. Cena domů je uvedena bez dokončovacích prací a prvků finálního vybavení, mezi které patří zejména podlahové krytiny, obklady a dlažby, sanita, zábradlí, interiérové dveře, obložky, kování a další související prvky. Po kolaudaci budou domy předány novým majitelům k individuálnímu dokončení podle jejich vlastního výběru a rozpočtu. Pokud se o dokončovací práce nechcete starat sami, nabízíme možnost zajistit jejich kompletní realizaci prostřednictvím stavební společnosti S-STAV, a to v rozsahu stanovených standardů za příplatek 592.000 Kč včetně DPH. Dům tak můžete převzít kompletně dokončený a připravený k nastěhování. Celý projekt je koncipován jako uzavřená rezidenční lokalita, která nabízí bezpečné prostředí, dostatek soukromí, kontakt se zelení a nově budovaný rezidenční park. Dopravní obslužnost je na výborné úrovni. Do centra Teplic se autem dostanete za pouhých 5 minut, přičemž v blízkosti rezidence vzniká nová zastávka MHD. Pohodlný příjezd přímo k rezidenci bude zajištěn novou komunikací z ulice Košťanská. S případným financováním koupě vám rádi pomůžeme a zajistíme ty nejlepší podmínky. Pro více informací, aktuální dostupnost domů a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.23 mil. Kč (67717 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 92 m²
- Pozemek
- 186 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 01.09.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Musilová reality
Vybavení a sítě
Terasa :
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 200 m 2
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 92 m 2
Číslo zakázky: IDNES-13200
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 6.23 mil. Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.23 mil. Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.38 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | — Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | — Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Odhad reálné ceny
5.21 mil. Kč
rozpětí 4.33 mil. – 5.78 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 20 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 3 km)
6.25 mil. · váha 64 %
Model z dat
5.21 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
2.32 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
4.33 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 909 Kč/m² → 6.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.21 mil. Kč (rozpětí 3.80 mil. Kč – 7.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 3.10 mil. Kč (331 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.86 mil. Pozemek 250 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 0.59 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.32 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 4.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.23 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 572 m (Újezdeček, Dukla rozc.)
- Nádraží
- 1414 m (Řetenice)
- Praha hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 141 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |