Prodej rodinného domu 92 m², pozemek 186 m²
Újezdeček, Újezdeček · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
49 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení vám nabízím k pronájmu moderní řadový dům s dispozicí 4+kk s celkovou výměrou 92 m2 a zahradou cca 200 m2 v Rezidenci Pudlák v obci Újezdeček u Teplic. Druhá etapa projektu je již ve výstavbě a plánované předání domů proběhne cca 5/2027.
Každý dům nabízí prakticky řešenou dispozici 4+kk o užitné ploše téměř 92 m2 rozložených do dvou podlaží. K domu náleží vlastní zahrada o výměře přibližně 200 m2, která poskytuje dostatek soukromí pro relaxaci, rodinné posezení nebo dětské hry. Přímo před domem jsou připravena 2 parkovací místa.
V přízemí se nachází vstupní předsíň, samostatná toaleta a praktický podschodišťový prostor s přípravou pro pračku. Hlavní obytnou část tvoří vzdušný obývací pokoj propojený s jídelnou a kuchyňským koutem. Velká francouzská okna interiér krásně prosvětlují a zajišťují přímý vstup na zahradu. Po prostorném schodišti se dostanete do prvního patra, kde na vás čekají tři samostatné pokoje ideální jako ložnice, dětské pokoje či pracovna, a koupelna.
Domy disponují elektrickým podlahovým vytápěním, přípravou pro krbová kamna, třívrstvými plastovými okny, napojením na veřejný vodovod i kanalizaci a ohřevem vody bojlerem.
Cena domů je uvedena bez dokončovacích prací a prvků finálního vybavení, mezi které patří zejména podlahové krytiny, obklady a dlažby, sanita, zábradlí, interiérové dveře, obložky, kování a další související prvky. Po kolaudaci budou domy předány novým majitelům k individuálnímu dokončení podle jejich vlastního výběru a rozpočtu.
Pokud se o dokončovací práce nechcete starat sami, nabízíme možnost zajistit jejich kompletní realizaci prostřednictvím stavební společnosti S-STAV, a to v rozsahu stanovených standardů za příplatek 592.000 Kč včetně DPH. Dům tak můžete převzít kompletně dokončený a připravený k nastěhování.
Celý projekt je koncipován jako uzavřená rezidenční lokalita, která nabízí bezpečné prostředí, dostatek soukromí, kontakt se zelení a nově budovaný rezidenční park.
Dopravní obslužnost je na výborné úrovni. Do centra Teplic se autem dostanete za pouhých 5 minut, přičemž v blízkosti rezidence vzniká nová zastávka MHD. Pohodlný příjezd přímo k rezidenci bude zajištěn novou komunikací z ulice Košťanská.
S případným financováním koupě vám rádi pomůžeme a zajistíme ty nejlepší podmínky. Pro více informací, aktuální dostupnost domů a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.23 mil. Kč (67717 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 92 m²
- Pozemek
- 186 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 01.09.2026 (3 dny)
- Prodávající
- musilova-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 200
telekomunikace: Internet
topení: Lokální elektrické
typ objektu: Přízemní
voda: Retenční nádrž na dešťovou vodu
zastavěná plocha (m²): 92
Vzdálenosti
bankomat
1506 m
MHD
517 m
školka
2038 m
lékař
1646 m
pošta
2013 m
restaurace
939 m
škola
1605 m
obchod
1951 m
vlak
1473 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 6.23 mil. Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.23 mil. Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.38 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | — Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | — Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Odhad reálné ceny
6.41 mil. Kč
rozpětí 5.51 mil. – 7.11 mil. Kč
· jistota 36 %
Nabídka je 3 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 3 km)
7.34 mil. · váha 65 %
Model z dat
6.99 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.44 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
5.09 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 738 Kč/m² → 7.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.99 mil. Kč (rozpětí 5.10 mil. Kč – 9.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 3.10 mil. Kč (331 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.04 mil. Pozemek 250 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 0.59 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 5.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.23 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 516 m (Újezdeček, Dukla rozc.)
- Nádraží
- 1450 m (Řetenice)
- Praha hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 141 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |