prodej domu 91 m² s pozemkem 350 m²
Újezdeček · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 91 m², pozemek 350 m² Ve výhradním zastoupení vám nabízím k prodeji moderní řadový dům s dispozicí 4+kk s celkovou výměrou 91,5 m² a zahradou cca 350 m² v nově vznikající Rezidenci Pudlák v obci Újezdeček u Teplic. Přízemí: Vstup do domu tvoří prostorná chodba s dostatečnými úložnými prostory, včetně prostoru pod schodištěm. Dále se zde nachází samostatné WC a světlý obývací pokoj, který je propojený s jídelnou a kuchyňským koutem, ideálním pro rodinné posezení. Patro: Prostorné schodiště vás zavede do 2. nadzemního podlaží, kde se nachází tři pokoje a moderní koupelna. Vytápění domu zajišťuje elektrické podlahové vytápění a příprava na krbová kamna, okna třívrstvá plastová, zdroj vody z vodovodního řádu, odpady svedeny do veřejné kanalizace, TUV řešena bojlerem. Projekt Rezidence Pudlak se vyznačuje jedinečnou polohou v areálu bývalého kempu a koupaliště Pudlák v blízkosti veškeré občanské vybavenosti včetně školy, školky, nákupních center, cyklostezky a s výbornou dostupností MHD. Výstavba první etapy rezidence již byla zahájena s plánovanou kolaudací v prosinci roku 2025. Tato etapa zahrnuje výstavbu 24 řadových a 8 solitérních domu. Představte si místo, kde každý den začíná vůní čerstvého vzduchu, šuměním stromů a vzácným pocitem klidu. To vše nabízí Rezidence Pudlák jedinečný developerský projekt v srdci zeleně, který definuje koncept moderního a zdravého bydlení. Případné financování Vám zajistíme. Neváhejte a kontaktujte mne pro více informací 7 dní v týdnu.
Parametry
- Cena
- 6.38 mil. Kč (70099 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 91 m²
- Pozemek
- 350 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Musilová reality
Vybavení a sítě
Terasa :
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 350 m 2
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 100 m 2
Číslo zakázky: IDNES-13045
Odhad reálné ceny
5.42 mil. Kč
rozpětí 4.64 mil. – 6.03 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 18 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 3 km)
6.19 mil. · váha 65 %
Model z dat
6.51 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
2.54 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
4.42 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 057 Kč/m² → 6.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.51 mil. Kč (rozpětí 4.71 mil. Kč – 9.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 3.07 mil. Kč (328 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.84 mil. Pozemek 350 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.83 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.54 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 4.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.38 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 609 m (Újezdeček, Dukla rozc.)
- Nádraží
- 1401 m (Řetenice)
- Praha hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 141 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |