pronájem bytu 3+1 92 m²
Kočov · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
- provize navic — Provize RK: 16 750 Kč + DPH
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 16 700 Kč /měsíc (182 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 92 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 01.09.2026 (57 dní)
- Prodávající
- RAZKA reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 40 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 226 Kč/m² → 20 754 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (51% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 836 Kč (rozpětí 19 495 Kč – 26 459 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71049 nabídek stejného druhu → 32 925 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16 700 Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 03:32
Pronájem prostorného bytu 3+1 v obci Kočov s možností parkování a venkovního zázemí. K nájmu je nutné připočíst provizi RK a vratnou kauci.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- elektrokotel
- provize
- 16 750 Kč + DPH
Dostupnost
- Zastávka
- 90 m (Kočov)
- Nádraží
- 2085 m (Brod nad Tichou)
- Plzeň hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 153 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Liberec
- 228 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 240 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 245 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 278 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |