Prodej pozemku 1.527 m²
Zbizuby, Zbizuby · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Vlastníka Vám nabízíme ke koupi pozemek o výměře 1 527 m2 v katastrálním území Zbizuby. Tato plocha je ideální volbou pro zájemce hledající klidné bydlení venkovského typu s dostatečným prostorem pro velkou zahradu a soukromí, přičemž pozemek je připraven pro realizaci jednoho rodinného domu.
ZÁKLADNÍ INFORMACE
Katastrální území: Zbizuby
Parcelní číslo: 485/26
Celková výměra: 1 527 m2
Druh pozemku: Orná půda (ZPF I. třídy)
Územní plán: Plocha Z3 – BV (bydlení venkovské)
Přístup: Z přilehlé veřejné obecní komunikace
HLAVNÍ VÝHODY A MOŽNOSTI VYUŽITÍ
Potenciál výstavby: Dle ÚP je pozemek určen k výstavbě jednoho rodinného domu s limitní výškou jedno nadzemní podlaží a podkroví.
Velkorysá výměra: Rozloha 1 527 m2 výrazně překračuje stanovený limit 800 m2, což zaručuje budoucímu majiteli vysoký komfort a odstup od sousedů.
Klidná lokalita: Pozemek navazuje na stávající zástavbu obce a nabízí výbornou dostupnost do Kutné Hory a okolí.
Investiční hodnota: Vzhledem k zařazení do zastavitelných ploch a probíhající modernizaci infrastruktury jde o stabilní uložení finančních prostředků.
Umístění stavby: I přes ochranné pásmo elektrického vedení v části pozemku je na parcele dostatečný prostor v rohové části pro situování rodinného domu.
TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA
Kanalizace: V lokalitě je k dispozici stávající kanalizační síť.
Vodovod: Nový obecní vodovodní řad je již v místě realizován, aktuálně probíhá proces kolaudace s předpokladem dokončení v únoru 2027.
Elektřina: Vedení se nachází přímo u pozemku.
Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků – ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro vlastní záměr. Zajišťujeme celou transakci – přípravu smluv i právní servis. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní obchod. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Nepropásněte svou příležitost a kontaktujte mě ještě dnes.
Parametry
- Cena
- 2.50 mil. Kč (1637 Kč/m²)
- Pozemek
- 1527 m²
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
Vybavení a sítě
zobrazení na portálu: 587
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.50 mil. Kč
1 637 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.42 mil. Kč
2.67 mil. – 4.65 mil. Kč
Nabídka je 27 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).
Jistota odhadu 45 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 8 km)
3.48 mil. · váha 84 %
Model z dat
3.05 mil. · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
3.69 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (84% váhy): 30 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 280 Kč/m² → 3.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.05 mil. Kč (rozpětí 1.94 mil. Kč – 5.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 3.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 20:32
Stavební pozemek pro jeden rodinný dům o výměře 1 527 m2 v katastrálním území Zbizuby. Pozor na ochranné pásmo elektrického vedení a skutečnost, že obecní vodovod bude zkolaudován až v únoru 2027.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- nový obecní vodovodní řad s předpokladem dokončení v únoru 2027
- odpady
- kanalizační síť
Dostupnost
- Zastávka
- 192 m (Zbizuby)
- Nádraží
- 4063 m (Kácov)
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 108 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 148 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
- Liberec
- 163 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 168 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |