prodej domu 127 m² s pozemkem 638 m²
Pohořelice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
52 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Přednostní prodej Prémiové domy 5+kk s garancí výhledů, prakticky v Otrokovicích Představujeme Vám nadstandardní rodinné domy v obci Pohořelice u Napajedel. Lokalita nabízí výbornou dostupnost: nacházíte se prakticky v Otrokovicích (do centra 3 minuty), Zlín je vzdálen 13 km a nájezd na dálnici D55 je na dosah. V nově budované slepé a neprůjezdné ulici získáte soukromí, přičemž přímo v obci nechybí mateřská ani základní škola, hřiště či obchod. Tři z celkem 13 domů si našly své majitele ještě před oficiálním spuštěním inzerce. Nyní otevíráme přednostní nabídku domů typu C z první etapy výstavby. Dům RD 04 nabízíme za zaváděcí cenu 12 900 000 Kč vč. DPH. Výhledy do okolí Tento dům se nachází na pozemku o výměře 638 m². RD 04 je situován tak, že poskytuje nádherné a ničím nerušené otevřené výhledy do okolní krajiny. Výhodou lokality je navíc platný územní plán, který v sousedním směru nepočítá s další výstavbou, což zaručuje neměnný ráz prostředí do budoucna. Vnitřní užitná plocha domu činí 126,8 m². Promyšlená dispozice a funkční design Dominantou přízemí domu je obývací pokoj s kuchyňským koutem (34,8 m²), plynule navazující na terasu (21 m²), dále spíž (1,5 m²), zádveří (5,2 m²), chodba (2,7 m²), pokoj (11,5 m²), koupelna s toaletou (4,3 m²), technické zázemí (1,5 m²), krytý sklad (7,2 m²) a kryté stání pro dvě vozidla (38,3 m²). Přízemí tak může fungovat i jako plnohodnotná bezbariérová jednotka 2+kk. V patře se nachází klidová zóna se třemi pokoji (12,5 m², 13,1 m² a 14,1 m²), komorou (1,8 m²) a prostornou rodinnou koupelnou s toaletou (9,1 m²). V ceně je zahrnuto nadstandardní vybavení: • Zděná stavba: Bloky HELUZ (30 cm), zateplení (22 cm) a poctivé monolitické stropy. • Tepelné čerpadlo Vaillant Arotherm (vytápění i podlahové chlazení). • Hliníková okna ALUPROF (lak DB703) s izolačními trojskly. • Chytrá domácnost Somfy TaHoma pro řízení skrytých žaluzií. • Rozvody slaboproudu po celém domě. • Koupelny Swiss Aqua Technologies, walk-in sprchy, cementová stěrka na schodišti. • Příprava pro fotovoltaiku, nabíječku EV (11 kW) a rekuperaci. • Hotový exteriér (terén, retenční nádrž, dlažba, dřevěné prvky s nátěrem NERO). Dům splňuje energetickou třídu B (velmi úsporná). Postupné financování dle rozestavěnosti. Prohlídky na stavbě jsou již možné. Rád Vám poskytnu další informace.
Parametry
- Cena
- 12.90 mil. Kč (101575 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 127 m²
- Pozemek
- 638 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 01.09.2026 (57 dní)
- Prodávající
- Good move s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Parkování : parkovací místo
Terasa : 21 m 2
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Roční spotřeba energie: 64 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: jiné
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-har21 - Pohorelice_TYP_C
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.90 mil. Kč
101 575 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.43 mil. Kč
5.34 mil. – 7.99 mil. Kč
Nabídka je 101 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -25 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
6.39 mil. · váha 61 %
Model z dat
12.05 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.91 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
6.07 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 337 Kč/m² → 6.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.05 mil. Kč (rozpětí 8.43 mil. Kč – 16.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.28 mil. Kč (457 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.57 mil. Pozemek: 638 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.54 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.91 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 6.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.90 mil. Kč je o 101% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 470 m (Pohořelice, st.statek)
- Nádraží
- 3305 m (Otrokovice-Trávníky)
- Brno hl. n.
- 72 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 124 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 142 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 143 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 190 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 242 min · 3 přestupy
- Liberec
- 245 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 250 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 260 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |