Prodej rodinného domu 127 m², pozemek 480 m²
Pohořelice, Pohořelice · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Představujeme Vám nadstandardní rodinné domy v obci Pohořelice u Napajedel. Lokalita nabízí výbornou dostupnost – nacházíte se prakticky v Otrokovicích (do centra dojedete do 3 minut), centrum Zlína je vzdáleno pouhých 13 km a blízko domu je nájezd na dálnici D55. V nově vzniklé slepé a neprůjezdné ulici získáte absolutní klid a bezpečí. Zároveň nemusíte za vším dojíždět: přímo v obci je mateřská i základní škola, hřiště, obchod i restaurace, a hned za domem začíná příroda směrem k pohoří Chřiby.
Tři z celkem 13 domů si našly své majitele ještě před oficiálním spuštěním inzerce!
Nyní otevíráme prodej I. etapy domů typu A. U domů RD 09 a RD 10 již probíhá výstavba (dokončují se základové desky) s předpokládaným předáním do Vánoc 2027. Domy jsou v terénu osazeny tak, aby poskytovaly soukromí a z horních pokojů nabízely příjemný výhled do údolí.
• RD 09: pozemek o výměře 480 m² – zaváděcí cena 11 900 000 Kč vč. DPH
• RD 10: pozemek o výměře 466 m² – zaváděcí cena 11 900 000 Kč vč. DPH
Dispozice a standard (vnitřní užitná plocha 127,2 m²)
Přízemí nabízí obývací pokoj s kuchyňským koutem (33,7 m²), plynule navazující na terasu (17,3 m²), krytý sklad (11,1 m²), kryté stání pro dvě vozidla (39,2 m²), a dále zádveří (7,2 m²), chodbu (3,4 m²), pracovnu (10,3 m²), technickou místnost (2,3 m²), koupelnu (4,3 m²) a samostatnou toaletu (1,4 m²). Přízemí tak může fungovat i jako plnohodnotná bezbariérová jednotka 2+kk.
V patře se nachází klidová zóna se třemi pokoji (12,5 m², 12,1 m² a 11 m²), šatnou (6,6 m²), komorou (3,1 m²) a prostornou rodinnou koupelnou s toaletou (7,3 m²).
V ceně je zahrnuto nadstandardní vybavení:
• Zděná stavba: Cihelné bloky HELUZ (30 cm), zateplení (22 cm) a masivní monolitické železobetonové stropy.
• Tepelné čerpadlo Vaillant Arotherm (vytápění i podlahové chlazení).
• Hliníková okna ALUPROF (lak DB703) s izolačními trojskly.
• Chytrá domácnost Somfy TaHoma pro řízení venkovních žaluzií.
• Rozvody slaboproudu po celém domě.
• Koupelny Swiss Aqua Technologies, designové schodiště s cementovou stěrkou.
• Příprava pro fotovoltaiku, nabíječku (11 kW) a rekuperaci.
• Hotový exteriér (terén, retenční nádrž, dlažba, dřevěné prvky s nátěrem NERO).
Domy splňují energetickou třídu B – velmi úsporná stavba. Postupné financování dle rozestavěnosti.
Prohlídky na stavbě jsou možné. Rád Vám poskytnu další informace!
Parametry
- Cena
- 11.90 mil. Kč (93701 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 127 m²
- Pozemek
- 480 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2027
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 01.09.2026 (57 dní)
- Prodávající
- good-move-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
energetika: 64.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Podlahové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1766 m
MHD
359 m
školka
426 m
lékař
2013 m
pošta
1746 m
restaurace
1430 m
škola
408 m
obchod
1914 m
vlak
2211 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.90 mil. Kč
93 701 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.24 mil. Kč
6.05 mil. – 8.89 mil. Kč
Nabídka je 64 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
7.51 mil. · váha 57 %
Model z dat
11.49 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.17 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
7.12 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 105 Kč/m² → 7.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.49 mil. Kč (rozpětí 8.04 mil. Kč – 16.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.28 mil. Kč (457 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 4.28 mil. Pozemek: 480 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.16 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.17 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 7.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč je o 64% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 470 m (Pohořelice, st.statek)
- Nádraží
- 3305 m (Otrokovice-Trávníky)
- Olomouc hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 89 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 227 min · 1 přestup
- Liberec
- 230 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 248 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |