prodej domu 127 m² s pozemkem 480 m²
Pohořelice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Přednostní prodej Novostavby 5+kk s důrazem na soukromí, prakticky v Otrokovicích Představujeme Vám nadstandardní rodinné domy v obci Pohořelice u Napajedel. Lokalita nabízí výbornou dostupnost – nacházíte se prakticky v Otrokovicích (do centra dojedete do 3 minut), centrum Zlína je vzdáleno pouhých 13 km a blízko domu je nájezd na dálnici D55. V nově vzniklé slepé a neprůjezdné ulici získáte absolutní klid a bezpečí. Zároveň nemusíte za vším dojíždět: přímo v obci je mateřská i základní škola, hřiště, obchod i restaurace, a hned za domem začíná příroda směrem k pohoří Chřiby. Tři z celkem 13 domů si našly své majitele ještě před oficiálním spuštěním inzerce. Nyní otevíráme prodej I. etapy domů typu A. U domů RD 09 a RD 10 již probíhá výstavba (dokončují se základové desky) s předpokládaným předáním do Vánoc 2027. Domy jsou v terénu osazeny tak, aby poskytovaly soukromí a z horních pokojů nabízely příjemný výhled do údolí. • RD 09: pozemek o výměře 480 m² – zaváděcí cena 11 900 000 Kč vč. DPH • RD 10: pozemek o výměře 466 m² – zaváděcí cena 11 900 000 Kč vč. DPH Dispozice a standard (vnitřní užitná plocha 127,2 m²) Přízemí nabízí obývací pokoj s kuchyňským koutem (33,7 m²), plynule navazující na terasu (17,3 m²), krytý sklad (11,1 m²), kryté stání pro dvě vozidla (39,2 m²), a dále zádveří (7,2 m²), chodbu (3,4 m²), pracovnu (10,3 m²), technickou místnost (2,3 m²), koupelnu (4,3 m²) a samostatnou toaletu (1,4 m²). Přízemí tak může fungovat i jako plnohodnotná bezbariérová jednotka 2+kk. V patře se nachází klidová zóna se třemi pokoji (12,5 m², 12,1 m² a 11 m²), šatnou (6,6 m²), komorou (3,1 m²) a prostornou rodinnou koupelnou s toaletou (7,3 m²). V ceně je zahrnuto nadstandardní vybavení: • Zděná stavba: Cihelné bloky HELUZ (30 cm), zateplení (22 cm) a masivní monolitické železobetonové stropy. • Tepelné čerpadlo Vaillant Arotherm (vytápění i podlahové chlazení). • Hliníková okna ALUPROF (lak DB703) s izolačními trojskly. • Chytrá domácnost Somfy TaHoma pro řízení venkovních žaluzií. • Rozvody slaboproudu po celém domě. • Koupelny Swiss Aqua Technologies, designové schodiště s cementovou stěrkou. • Příprava pro fotovoltaiku, nabíječku (11 kW) a rekuperaci. • Hotový exteriér (terén, retenční nádrž, dlažba, dřevěné prvky s nátěrem NERO). Domy splňují energetickou třídu B – velmi úsporná stavba. Postupné financování dle rozestavěnosti. Prohlídky na stavbě jsou možné. Rád Vám poskytnu další informace.
Parametry
- Cena
- 11.90 mil. Kč (93701 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 127 m²
- Pozemek
- 480 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 01.09.2026 (57 dní)
- Prodávající
- Good move s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Parkování : parkovací místo
Terasa : 17 m 2
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Roční spotřeba energie: 64 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: jiné
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-har20 - Pohorelice_TYP_A
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.90 mil. Kč
93 701 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.28 mil. Kč
5.22 mil. – 7.80 mil. Kč
Nabídka je 90 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -22 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
6.39 mil. · váha 61 %
Model z dat
11.54 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.54 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
6.07 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 337 Kč/m² → 6.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.54 mil. Kč (rozpětí 8.07 mil. Kč – 16.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.28 mil. Kč (457 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.57 mil. Pozemek: 480 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.16 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.54 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 6.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč je o 90% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 470 m (Pohořelice, st.statek)
- Nádraží
- 3305 m (Otrokovice-Trávníky)
- Brno hl. n.
- 72 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 124 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 142 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 143 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 190 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 242 min · 3 přestupy
- Liberec
- 245 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 250 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 260 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |