prodej bytu 2+kk 51 m²
Skuhrov nad Bělou · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+kk 51 m² s terasou, Skuhrov nad Bělou Nabízíme k prodeji velmi příjemný a kompletně zrekonstruovaný byt o dispozici 2+KK a výměře 51 m², umístěný v 1. nadzemním podlaží domu. Interiér působí světlým a harmonickým dojmem a kombinuje moderní provedení s výraznými přírodními prvky dřeva. Dominantou obytného prostoru je propojení obývací části s plně vybavenou kuchyní, doplněné přiznaným dřevěným trámem a citlivě zvoleným osvětlením. Samostatná ložnice nabízí dostatek úložného prostoru a koupelna je řešena v moderním stylu s prostorným sprchovým koutem. Byt se prodává včetně vybavení zachyceného na fotografiích a je připraven k okamžitému užívání bez nutnosti dalších investic. Výrazným benefitem je prostorná vydlážděná terasa přímo před bytem o výměře 54 m², jejíž část je kryta dřevěnou pergolou. Vzniká tak příjemný venkovní prostor pro posezení, odpočinek nebo letní stolování. K bytu dále náleží privátní parkovací stání pro jedno vozidlo. Vytápění zajišťuje vlastní plynový kondenzační kotel napojený na teplovodní otopnou soustavu. Měsíční provozní náklady činí přibližně 2 000 Kč. Byt představuje zajímavou kombinaci komfortního bydlení, nízkých provozních nákladů a vlastního venkovního zázemí. Pro bližší informace, upřesnění rozsahu vybavení nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.95 mil. Kč (77451 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 51 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 01.09.2026 (58 dní)
- Prodávající
- David Dvořáček s.r.o. Realitní specialista
Vybavení a sítě
Terasa :
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Počet parkovacích míst: 1
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - plynové
Číslo zakázky: IDNES-00176
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.95 mil. Kč
77 451 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.13 mil. Kč
3.42 mil. – 4.54 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 60 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 5 km)
3.93 mil. · váha 60 %
Model z dat
4.46 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
5.30 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 12 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 119 Kč/m² → 3.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.46 mil. Kč (rozpětí 3.80 mil. Kč – 5.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 5.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.95 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 319 m (Skuhrov nad Bělou, nákupní středisko)
- Nádraží
- 4224 m (Solnice)
- Hradec Králové hl. n.
- 90 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 101 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 143 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 148 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 149 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 181 min · 3 přestupy
- Liberec
- 188 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 201 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 209 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 225 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |