Prodej bytu 3+kk 86 m²

Skuhrov nad Bělou, Skuhrov nad Bělou · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný a charakterově velmi zajímavý byt o dispozici 3+KK a celkové výměře 86 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží domu.

Byt zaujme především velkorysými obytnými prostory, množstvím přirozeného světla a kombinací moderních prvků s původními dřevěnými detaily, které interiéru dodávají osobitou atmosféru.

Dominantou bytu je prostorný obývací pokoj s původními dřevěnými parketami a krbovými kamny. Samostatně řešená kuchyň je vybavena moderní kuchyňskou linkou v elegantním zeleném provedení s dřevěnou pracovní deskou a vestavnými spotřebiči. Ložnicová část nabízí dostatek prostoru i soukromí a jednotlivé místnosti doplňují přiznané dřevěné konstrukční prvky.

Nadstandardně prostorná koupelna disponuje vanou i samostatným velkým sprchovým koutem, rozměrnou umyvadlovou sestavou a dostatkem prostoru pro komfortní každodenní užívání.
Významným benefitem je vlastní balkon přístupný přímo z bytu, který vytváří příjemné místo pro posezení a odpočinek.
Díky výměře 86 m², praktické dispozici a mimořádně vzdušnému interiéru je byt vhodný jak pro komfortní rodinné bydlení, tak pro zájemce hledající nemovitost s osobitým charakterem, velkorysým prostorem a vlastním venkovním zázemím.

Pro bližší informace, podrobnosti k technickému řešení a provozním nákladům nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 4.35 mil. Kč (50581 Kč/m²)
Užitná plocha: 86 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rekonstrukce: 2025
Podlaží: 2
Na trhu od: 01.09.2026 (1 den)
Prodávající: david-dvoracek-reality

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Jímka okolí: Bydlení parkovacích míst parkování plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 5128 m MHD 328 m školka 3633 m lékař 401 m pošta 315 m restaurace 3083 m škola 520 m obchod 7709 m vlak 4210 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.95 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.95 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.35 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.35 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.86 mil. Kč

rozpětí 3.53 mil. – 4.22 mil. Kč · jistota 47 %

Nabídka je 13 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 5 km) 3.94 mil. · váha 54 %

Model z dat 3.70 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 5.20 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 7 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 219 Kč/m² → 3.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.70 mil. Kč (rozpětí 3.11 mil. Kč – 4.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 38199 nabídek stejného druhu → 5.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.35 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 319 m (Skuhrov nad Bělou, nákupní středisko)
Nádraží: 4224 m (Solnice)
Pardubice hl. n.: 101 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 149 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno