Prodej bytu 3+kk 86 m²
Skuhrov nad Bělou, Skuhrov nad Bělou · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
91 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný a charakterově velmi zajímavý byt o dispozici 3+KK a celkové výměře 86 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží domu.
Byt zaujme především velkorysými obytnými prostory, množstvím přirozeného světla a kombinací moderních prvků s původními dřevěnými detaily, které interiéru dodávají osobitou atmosféru.
Dominantou bytu je prostorný obývací pokoj s původními dřevěnými parketami a krbovými kamny. Samostatně řešená kuchyň je vybavena moderní kuchyňskou linkou v elegantním zeleném provedení s dřevěnou pracovní deskou a vestavnými spotřebiči. Ložnicová část nabízí dostatek prostoru i soukromí a jednotlivé místnosti doplňují přiznané dřevěné konstrukční prvky.
Nadstandardně prostorná koupelna disponuje vanou i samostatným velkým sprchovým koutem, rozměrnou umyvadlovou sestavou a dostatkem prostoru pro komfortní každodenní užívání.
Významným benefitem je vlastní balkon přístupný přímo z bytu, který vytváří příjemné místo pro posezení a odpočinek.
Díky výměře 86 m², praktické dispozici a mimořádně vzdušnému interiéru je byt vhodný jak pro komfortní rodinné bydlení, tak pro zájemce hledající nemovitost s osobitým charakterem, velkorysým prostorem a vlastním venkovním zázemím.
Pro bližší informace, podrobnosti k technickému řešení a provozním nákladům nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.35 mil. Kč (50581 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 86 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2025
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 01.09.2026 (57 dní)
- Prodávající
- david-dvoracek-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
5128 m
MHD
328 m
školka
3633 m
lékař
401 m
pošta
315 m
restaurace
3083 m
škola
520 m
obchod
7709 m
vlak
4210 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.35 mil. Kč
50 581 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.98 mil. Kč
5.04 mil. – 6.78 mil. Kč
Nabídka je 27 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 5 km)
5.53 mil. · váha 55 %
Model z dat
5.84 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
8.50 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 10 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 353 Kč/m² → 5.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.84 mil. Kč (rozpětí 4.98 mil. Kč – 6.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 8.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.35 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 15:32
Jedná se o prostorný a světlý byt 3+kk po rekonstrukci ve Skuhrově nad Bělou se zachovanými původními prvky. Byt disponuje vlastními krbovými kamny a balkonem.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- topeni
- krbová kamna
- prislusenstvi
- balkon
Dostupnost
- Zastávka
- 319 m (Skuhrov nad Bělou, nákupní středisko)
- Nádraží
- 4224 m (Solnice)
- Hradec Králové hl. n.
- 90 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 101 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 143 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 148 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 149 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 181 min · 3 přestupy
- Liberec
- 188 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 201 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 209 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 225 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |