prodej bytu 3+kk 86 m²
Skuhrov nad Bělou · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 4.35 mil. Kč (50581 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 86 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 01.09.2026 (58 dní)
- Prodávající
- David Dvořáček s.r.o. Realitní specialista
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 10 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 740 Kč/m² → 5.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.91 mil. Kč (rozpětí 5.04 mil. Kč – 6.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 8.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.35 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 04:31
Jedná se o prostorný a světlý byt 3+kk po rekonstrukci s osobitou atmosférou a vlastními krbovými kamny. Byt disponuje velkou koupelnou a balkonem.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- krbová kamna
- prislusenstvi
- balkon
Dostupnost
- Zastávka
- 319 m (Skuhrov nad Bělou, nákupní středisko)
- Nádraží
- 4224 m (Solnice)
- Hradec Králové hl. n.
- 90 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 101 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 143 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 148 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 149 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 181 min · 3 přestupy
- Liberec
- 188 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 201 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 209 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 225 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |