Nemovitosti

Prodej pole 3058 m²

Sudovo Hlavno · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji ornou půdu nedaleko Prahy, v katastrálním území Sudovo Hlavno, okres Praha-východ. Jde o 4 parcely se souhrnnou výměrou 3 058 m². - parcela č. 699/4 – 2 374 m², 1/1 vlastnictví - parcela č. 745/13 – 243 m², 1/1 vlastnictví - parcela č. 745/15 – 430 m², 1/1 vlastnictví - parcela č. 745/18 – 11 m², 1/1 vlastnictví Pole v širším okolí Prahy: nižší cena za metr než u města, přesto region s trvalou poptávkou po půdě. Navíc, podle dlouhodobých statistik trhu zemědělská půda v ČR zhodnocovala v řádu několika procent ročně díky omezené nabídce, zemědělským dotacím a poptávce zemědělců i investorů. Chcete vědět víc? Rádi vám dohledáme informace z územního plánu i z katastru nemovitostí. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 699/4 - výměra 2 374 m² - hospodařící Zemědělské družstvo Mečeříž hospodaří na 2 366 m² - parc. č. 745/13 - výměra 243 m² - hospodařící Zemědělské družstvo Mečeříž hospodaří na 181 m² - parc. č. 745/15 - výměra 430 m² - hospodařící Zemědělské družstvo Mečeříž hospodaří na 440 m² - parc. č. 745/18 - výměra 11 m² - hospodařící Zemědělské družstvo Mečeříž hospodaří na 1 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.

Parametry

Cena
192 654 Kč (63 Kč/m²)
Pozemek
3058 m²
Na trhu od
01.09.2026 (5 dní)
Prodávající
1-ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 7034 m MHD 27 m školka 876 m lékař 3056 m pošta 794 m restaurace 2992 m škola 884 m obchod 6507 m vlak 4245 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 192 654 Kč 01.09.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 192 654 Kč 01.09.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 213 125 Kč 01.09.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 213 125 Kč 01.09.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

188 584 Kč
rozpětí 168 312 – 234 056 Kč · jistota 36 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 177 269 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 180 572 · váha 87 %
Model z dat 239 146 · váha 9 %
Cenová hladina (cr) 254 456 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (87% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 Kč/m² → 180 572 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 239 146 Kč (rozpětí 149 591 Kč – 446 780 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 4313 nabídek stejného druhu → 254 456 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 192 654 Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1307 m (Sudovo Hlavno)
Nádraží
4824 m (Kojovice)
Praha hl. n.
92 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
117 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno