Prodej pole 3058 m²

Sudovo Hlavno · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji ornou půdu nedaleko Prahy, v katastrálním území Sudovo Hlavno, okres Praha-východ.

Jde o 4 parcely se souhrnnou výměrou 3 058 m².

- parcela č. 699/4 – 2 374 m², 1/1 vlastnictví
- parcela č. 745/13 – 243 m², 1/1 vlastnictví
- parcela č. 745/15 – 430 m², 1/1 vlastnictví
- parcela č. 745/18 – 11 m², 1/1 vlastnictví

Pole v širším okolí Prahy: nižší cena za metr než u města, přesto region s trvalou poptávkou po půdě. Navíc, podle dlouhodobých statistik trhu zemědělská půda v ČR zhodnocovala v řádu několika procent ročně díky omezené nabídce, zemědělským dotacím a poptávce zemědělců i investorů.

Chcete vědět víc? Rádi vám dohledáme informace z územního plánu i z katastru nemovitostí.

Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR:
- parc. č. 699/4 - výměra 2 374 m² - hospodařící Zemědělské družstvo Mečeříž hospodaří na 2 366 m²
- parc. č. 745/13 - výměra 243 m² - hospodařící Zemědělské družstvo Mečeříž hospodaří na 181 m²
- parc. č. 745/15 - výměra 430 m² - hospodařící Zemědělské družstvo Mečeříž hospodaří na 440 m²
- parc. č. 745/18 - výměra 11 m² - hospodařící Zemědělské družstvo Mečeříž hospodaří na 1 m²

Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.

Parametry

Cena: 192 654 Kč (63 Kč/m²)
Pozemek: 3058 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (58 dní)
Prodávající: 1-ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 7034 m MHD 27 m školka 876 m lékař 3056 m pošta 794 m restaurace 2992 m škola 884 m obchod 6507 m vlak 4245 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	192 654 Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	192 654 Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	213 125 Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	213 125 Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

192 654 Kč

63 Kč/m²

Odhad reálné ceny

181 438 Kč

168 597 – 218 838 Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 170 551 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 176 863 · váha 81 %

Model z dat 197 690 · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 232 775 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 Kč/m² → 176 863 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 197 690 Kč (rozpětí 125 950 Kč – 333 505 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6699 nabídek stejného druhu → 232 775 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 192 654 Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1307 m (Sudovo Hlavno)
Nádraží: 4824 m (Kojovice)
Praha hl. n.: 92 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 111 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 117 min · 1 přestup
Liberec: 119 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 131 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 153 min · 1 přestup
České Budějovice: 174 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 182 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
01.09.2026	přidáno