prodej domu 75 m² s pozemkem 517 m²
Drahany · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej slunného rodinného domu 3+1 se zahradou v obci Drahany Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji slunný cihlový rodinný dům o dispozici 3+1 v osobním vlastnictví se zahradou (143 m²) v obci Drahany. Zastavěná plocha a nádvoří je 374 m², plocha zahrady 143 m². Celková plocha pozemku je 517 m². Dům je určený k rekonstrukci, na dvorku se nachází 2 kůlny a pumpa s vodou. Je možné využít bezúročnou půjčku do výše až 2.000.000,- Kč na rekonstrukci domu. Dispozice domu: - předsíň (2,2 m²), chodba (8,6 m²), kuchyně (16 m²), ložnice (15,5 m²), pokoj (7 m²), pokoj (10 m²), chodba (6 m²), koupelna (4 m²), technická místnost před koupelnou (4 m²). Dům je částečně podsklepený - sklep má 8 m². Dům je možné rozšířit do podkroví. V domě jsou kastlová okna, podlahy jsou dřevěné, stropy jsou dřevěné trámové. Voda je obecní a také je zde studna. Dům je napojen na kanalizaci, ale WC je zde suché. Vytápění domu je plynovými WAF, jsou zde i kamna. Tím se nabízí možnost vytápět dům krbovými kamny s výměníkem (velká úspora). Je zde původní elektřina. Dům se nachází v klidné části obce, lze ho využít k bydlení, pro rodinnou rekreaci. Městys Drahany leží na okraji Drahanské vrchoviny, přibližně 24 km severně od Vyškova a 20 km západně od Prostějova. Obec je obklopena krásnými lesy, najdete zde mateřskou školu, základní školu do 5. třídy, potraviny, dětské i multifunkční sportovní hřiště, pohostinství, poštu, OÚ i pravidelné autobusové spojení směrem na Prostějov. Zdarma zajistíme financování. Pro více informací a prohlídku domu kontaktujte makléře. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.89 mil. Kč (25200 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Pozemek
- 517 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 31.08.2026 (dnes)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 31.08.2026
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1945
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 143 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 3
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 63 m 2
Číslo zakázky: IDNES-058-NP04617
Odhad reálné ceny
2.59 mil. Kč
rozpětí 2.06 mil. – 3.29 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 27 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
2.49 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu
2.56 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
3.52 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.49 mil. Kč (rozpětí 1.82 mil. Kč – 3.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 2.43 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.46 mil. Pozemek 517 m² parcely po 2 400 Kč/m² a 0 m² zahrady po 600 Kč/m² = 1.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 33767 nabídek stejného druhu → 3.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.89 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 347 m (Drahany)
- Nádraží
- 11112 m (Ptení)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | přidáno |