Prodej domu 75 m², Drahany
Drahany · okres Prostějov · Olomoucký kraj · RE/MAX Česká republika ↗
31 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Parametry
- Cena
- 1.89 mil. Kč (25200 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Pozemek
- 517 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- PENB
- G
- Na trhu od
- 31.08.2026 (1 den)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Charakter okolní zástavby: Obytná
Doprava: Silnice, Autobus
Druh objektu: Cihlová
Elektřina: 230 V
Energetická náročnost budovy: G
K nastěhování: 31. 8. 2026
Odpad: Kanalizace, Septik
Plocha parcely: 517 m²
Plocha zahrady: 143 m²
Poloha objektu: Řadový
Počet podlaží v objektu: 1
Typ domu: Přízemní
Typ nemovitosti: Domy a vily
Umístění objektu: Okraj obce
Užitná plocha: 75 m²
Voda: Dálkový rozvod
Zastavěná plocha: 63 m²
Číslo zakázky: ID 058-NP04617
Odhad reálné ceny
2.03 mil. Kč
rozpětí 1.79 mil. – 2.40 mil. Kč
· jistota 36 %
Nabídka je 7 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
1.87 mil. · váha 50 %
Model z dat
2.04 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
2.22 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
2.81 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 937 Kč/m² → 1.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.04 mil. Kč (rozpětí 1.50 mil. Kč – 2.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 2.43 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.09 mil. Pozemek 517 m² parcely po 2 400 Kč/m² a 0 m² zahrady po 600 Kč/m² = 1.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 33767 nabídek stejného druhu → 2.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.89 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 347 m (Drahany)
- Nádraží
- 11111 m (Ptení)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | přidáno |