Prodej rodinného domu 75 m², pozemek 517 m²
Drahany, Drahany · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
34 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji slunný cihlový rodinný dům o dispozici 3+1 v osobním vlastnictví se zahradou (143 m2) v obci Drahany.
Zastavěná plocha a nádvoří je 374 m2, plocha zahrady 143 m2. Celková plocha pozemku je 517 m2.
Dům je určený k rekonstrukci, na dvorku se nachází 2 kůlny a pumpa s vodou.
Je možné využít bezúročnou půjčku do výše až 2.000.000,- Kč na rekonstrukci domu.
Dispozice domu:
- předsíň (2,2 m2), chodba (8,6 m2), kuchyně (16 m2), ložnice (15,5 m2), pokoj (7 m2), pokoj (10 m2), chodba (6 m2), koupelna (4 m2), technická místnost před koupelnou (4 m2).
Dům je částečně podsklepený - sklep má 8 m2. Dům je možné rozšířit do podkroví.
V domě jsou kastlová okna, podlahy jsou dřevěné, stropy jsou dřevěné trámové.
Voda je obecní a také je zde studna. Dům je napojen na kanalizaci, ale WC je zde suché.
Vytápění domu je plynovými WAF, jsou zde i kamna. Tím se nabízí možnost vytápět dům krbovými kamny s výměníkem (velká úspora).
Je zde původní elektřina.
Dům se nachází v klidné části obce, lze ho využít k bydlení, pro rodinnou rekreaci.
Městys Drahany leží na okraji Drahanské vrchoviny, přibližně 24 km severně od Vyškova a 20 km západně od Prostějova. Obec je obklopena krásnými lesy, najdete zde mateřskou školu, základní školu do 5. třídy, potraviny, dětské i multifunkční sportovní hřiště, pohostinství, poštu, OÚ i pravidelné autobusové spojení směrem na Prostějov.
Zdarma zajistíme financování. Pro více informací a prohlídku domu kontaktujte makléře.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.89 mil. Kč (25200 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Pozemek
- 517 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 31.08.2026 (1 den)
- Prodávající
- remax-atraktiv
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace, Septik
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 143
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 63
Vzdálenosti
MHD
294 m
školka
263 m
lékař
2719 m
pošta
354 m
restaurace
343 m
škola
152 m
Odhad reálné ceny
1.94 mil. Kč
rozpětí 1.72 mil. – 2.30 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 3 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
1.97 mil. · váha 43 %
Model z dat
2.10 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
1.78 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
2.92 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 228 Kč/m² → 1.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.10 mil. Kč (rozpětí 1.54 mil. Kč – 3.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 2.53 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 0.63 mil. Pozemek 517 m² parcely po 2 400 Kč/m² a 0 m² zahrady po 600 Kč/m² = 1.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 33632 nabídek stejného druhu → 2.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.89 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 347 m (Drahany)
- Nádraží
- 11112 m (Ptení)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | přidáno |